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2025年特许经营场地租赁合同协议合同

甲方（特许人）：[特许品牌名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（被特许人/加盟商）：[姓名/名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址/经营地址：[地址]

联系电话：[电话]

鉴于甲方拥有[特许品牌名称]品牌及相关知识产权，并计划在特许经营模式下授权乙方使用该品牌及经营模式；乙方希望承租甲方指定的场地用于经营[特许品牌名称]品牌业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁场地

1.1甲方同意将位于[省/市][区/县][街道][门牌号]的[物业名称或编号]，建筑面积[面积]平方米的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。

1.2租赁场地的用途仅限于经营[特许品牌名称]品牌[具体业务内容，如：餐饮、零售等]业务，乙方不得擅自改变租赁场地的使用性质，不得用于任何与[特许品牌名称]品牌经营无关的活动。

1.3租赁场地的现状详见本合同附件一《租赁场地现状说明》（若有），该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.2若本合同在租赁期满前未终止，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满[月数]个月前，向甲方提出书面续租申请，并承诺满足本合同约定的续租条件。在同等条件下，乙方优先获得续租权。甲方同意续租的，双方应另行签订书面续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：本合同租金为固定面积租金，每月每平方米为人民币[金额]元，每月租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

3.2租金支付：租金按月支付，每期租金应在当月[具体日期，如：5日]前支付至甲方指定银行账户。

*甲方指定收款账户：

*开户名：[甲方账户名]

*开户行：[甲方开户银行]

*账号：[甲方银行账号]

3.3其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担租赁场地产生的[具体费用，如：物业管理费、水电费、网络费等]，除水、电、网络费直接向相关供应商缴纳外，其他应由乙方承担的费用应按甲方要求按时缴纳。

3.4租金调整：本合同租金在租赁期限内固定不变。但出现以下情况时，租金可进行调整：

*(1)政府相关部门对租金标准进行调整；

*(2)双方协商一致；

*(3)因不可抗力导致本合同无法继续履行。具体调整方式由双方另行协商确定。

第四条场地交付与返还

4.1甲方应在本合同生效之日起[天数]日内，将符合约定条件的租赁场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地状况、附属设施及设备进行验收，并签署《场地交接确认书》。该确认书作为本合同附件，具有同等法律效力。

4.2租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁场地及其附属设施、设备按照《场地交接确认书》记录的状况及甲方要求，在[天数]日内完好返还给甲方。返还时，场地应达到[具体要求，如：清洁、无人居住、设施完好等]状态。乙方在返还场地前，应结清所有应付给甲方的费用。

4.3因乙方原因造成租赁场地或其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第五条场地维护与改造

5.1租赁期间，租赁场地的日常维护、保养及清洁责任由乙方承担。

5.2对租赁场地的结构安全、主体设施（如屋顶、承重墙等）的维修责任由甲方承担。对非主体设施、设备的维修责任，由双方根据设施、设备的权属及性质协商确定，或按照甲方相关规定执行。

5.3乙方如需对租赁场地进行装修、改造或添置附属设施、设备，必须事先征得甲方书面同意，并遵守甲方关于装修、改造的相关规定（若有）。所有费用由乙方承担。租赁期满或合同终止时，除甲方同意的永久性建设外，乙方添置的附属设施、设备应无偿移交给甲方或按甲方要求拆除，场地应恢复至交付时的状态或甲方要求的状态。

第六条双方权利与义务

6.1乙方的权利与义务：

(1)按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用。

(2)严格遵守国家法律法规及地方政府的各项管理规定，合法合规经营。

(3)负责租赁场地的安全保卫、防火、防盗等工作，确保经营安全。

(4)自行办理与经营相关的营业执照、卫生许可证、消防许可证等证照，并承担相关费用。

(5)服从甲方的品牌管理、经营指导、人员培训及营销推广等方面的要求，维护[特许品牌名称]品牌形象。

(6)未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让、转租给第三方。

(7)自行承担经营活动中