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2025年房地产经纪人信息披露义务中的实务操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务中的实务操作专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的实务操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供居间服务时，应当向委托人明确告知的信息不包括？

A、房屋的产权性质

B、房屋的抵押情况

C、委托人的个人隐私

D、房屋的租赁情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经纪

人应当如实提供房屋的产权性质、抵押情况、租赁情况等重要信息。委托人的个人隐私

属于受法律保护的信息，除非委托人同意或法律另有规定，否则经纪人不得随意披露。

知识点：信息披露的范围与边界。易错点：考生容易混淆”应当披露的信息”与”不得披露

的信息”。

2、下列哪项不属于房地产经纪人必须书面告知买受人的内容？

A、房屋的建筑面积

B、房屋的成交价格

C、房屋的学区划分

D、房屋的物业管理费标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》规定，房屋的建筑面积、成交

价格和物业管理费标准属于必须书面告知的内容。学区划分属于教育行政部门的职责，

且可能存在变动，不属于经纪人必须书面告知的内容。知识点：书面告知义务的范围。

易错点：考生容易将所有房屋相关信息都视为必须书面告知的内容。

3、房地产经纪人在信息披露过程中，发现房屋存在重大瑕疵但业主隐瞒不报时，应

当？

A、为促成交易而隐瞒

B、如实告知买方

C、仅告知部分信息

D、建议买方自行调查

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当

遵循诚信原则。房地产经纪人作为专业服务人员，有义务如实披露房屋的重大瑕疵，即

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使业主隐瞒不报。知识点：诚信原则与信息披露义务。易错点：考生容易在”促成交易”

与”如实披露”之间产生困惑。

4、下列哪项信息属于房地产经纪人可以不主动披露但应当如实回答询问的内容？

A、房屋的产权年限

B、房屋的朝向

C、房屋的历史成交价

D、房屋的噪音情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据行业惯例，房屋的产权年限、朝向和历史成交价属于

应当主动披露的重要信息。噪音情况属于主观感受较强的信息，可以不主动披露，但买

方询问时应当如实回答。知识点：主动披露与被动披露的区别。易错点：考生容易混淆”

应当主动披露”与”可以不主动披露”的信息范围。

5、房地产经纪人在信息披露中违反保密义务，可能承担的法律责任不包括？

A、民事赔偿责任

B、行政处罚

C、刑事责任

D、吊销从业资格

【答案】C

【解析】正确答案是C。违反保密义务主要承担民事赔偿责任和行政处罚，情节严

重的可能被吊销从业资格，但一般不涉及刑事责任，除非构成犯罪。知识点：违反信息

披露义务的法律责任。易错点：考生容易高估刑事责任的适用范围。

6、下列哪项属于房地产经纪人必须披露的房屋权利限制信息？

A、房屋的装修风格

B、房屋的查封情况

C、房屋的家具清单

D、房屋的绿化景观

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，房屋的查封情况属于

必须披露的权利限制信息。装修风格、家具清单和绿化景观属于房屋的附属信息，不属

于权利限制信息。知识点：权利限制信息的披露要求。易错点：考生容易将所有房屋相

关信息都视为权利限制信息。

7、房地产经纪人在信息披露中，对房屋面积差异的处理方式应当是？

A、按实际面积计算

B、按产权证面积计算

C、按买卖双方约定计算

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D、按评估面积计算