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2025年房地产经纪人公积金贷款合同签订与法律要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款合同签订与法律要点专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款合同签订与法律要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《住房公积金管理条例》，职工申请公积金贷款时，必须满足的条件是？

A、具有完全民事行为能力且年满18周岁

B、连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上

C、购买首套自住住房

D、个人征信无任何不良记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，申请公积金贷款

的职工需连续足额缴存住房公积金满一定期限（通常为6个月或12个月，具体以地方

政策为准）。A选项中“年满18周岁”并非绝对条件，未成年人也可通过监护人购房；C

选项“首套住房”部分城市已放宽至二套；D选项“无任何不良记录”过于绝对，轻微逾期

可能不影响。知识点：公积金贷款基本申请条件。易错点：混淆商业贷款与公积金贷款

的申请条件差异。

2、公积金贷款合同中，关于“贷款利率”的表述，正确的是？

A、由贷款银行与借款人协商确定

B、执行中国人民银行规定的公积金贷款利率

C、参照同期LPR浮动调整

D、固定利率，合同期内不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，不同于商业贷

款的LPR浮动机制。A选项错误，公积金贷款利率不可协商；C选项混淆了商业贷款；

D选项错误，公积金利率可能随政策调整。知识点：公积金贷款利率政策。易错点：忽

视公积金与商业贷款的利率机制差异。

3、签订公积金贷款合同时，借款人需特别注意的法律风险是？

A、开发商资质瑕疵

B、房屋抵押登记未完成

C、贷款期限超过退休年龄

D、担保方式选择不当

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押登记是公积金贷款的核心担保措施，未完成登记可能

导致抵押权无效。A、C、D虽重要，但B直接关系到债权实现。知识点：贷款合同担

2025年房地产经纪人公积金贷款合同签订与法律要点专题试卷及解析2

保条款。易错点：忽视抵押登记的程序性要求。

4、下列哪项不属于公积金贷款合同中借款人的主要义务？

A、按期足额偿还本息

B、配合贷后检查

C、不得擅自改变房屋用途

D、必须购买指定保险

【答案】D

【解析】正确答案是D。保险通常为自愿行为（除政策强制要求外），A、B、C均

为法定或约定义务。知识点：借款人权利义务。易错点：混淆商业贷款的捆绑销售与公

积金贷款的自愿原则。

5、公积金贷款合同纠纷的诉讼时效一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年，适用于贷款合同纠

纷。A为旧法规定，D适用于不动产物权登记。知识点：诉讼时效制度。易错点：沿用

已废止的2年时效规定。

6、二手房公积金贷款交易中，卖方最需防范的法律风险是？

A、买方征信问题导致贷款失败

B、房屋过户后买方违约

C、公积金中心放款延迟

D、买方虚假申报收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金放款周期较长，可能导致卖方收款延迟，A、B、D

风险可通过合同条款规避。知识点：二手房交易资金安全。易错点：忽视公积金贷款的

流程特殊性。

7、公积金贷款合同中“提前还款”条款的约定，通常受限于？

A、需支付违约金

B、需提前30日申请

C、还款满1年后方可申请

D、以上均有可能

【答案】D

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【解析】正确答案是D。各地公积金中心对提前还款的规定差异较大，可能包含A、

B、C中的任一或全部限制。知识点