2025年房地产经纪人收益法与市场法结果差异的检验与调整专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人收益法与市场法结果差异的检验与调整专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人收益法与市场法结果差异的检验与调

整专题试卷及解析

2025年房地产经纪人收益法与市场法结果差异的检验与调整专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产估价中，收益法与市场法结果出现显著差异时，首先应考虑的是？

A、重新计算两种方法的数学模型

B、检查两种方法所依据的基础数据是否一致

C、直接采用市场法结果

D、直接采用收益法结果

【答案】B

【解析】正确答案是B。收益法与市场法结果差异的根本原因往往在于基础数据的

不一致，如可比案例选择不当、收益预测不合理等。A选项过于机械，C、D选项忽视

了差异检验的重要性。知识点：估价方法一致性检验。易错点：急于调整结果而忽视数

据核查。

2、市场法中，对可比案例进行交易情况修正时，最可能影响与收益法结果差异的

因素是？

A、交易时间

B、交易规模

C、交易动机

D、交易税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易动机（如急售、关联交易）会显著偏离正常市场价值，

导致市场法结果与收益法产生系统性差异。A、B、D属于常规修正项，影响相对较小。

知识点：市场法修正因素。易错点：忽视非量化因素对结果的影响。

3、收益法中，资本化率取值偏差是导致与市场法结果差异的常见原因，其最敏感

的影响因素是？

A、无风险利率

B、风险溢价

C、租金增长率

D、空置率

【答案】B

【解析】正确答案是B。风险溢价直接反映房地产投资风险，微小变化会显著影响

资本化率。A、C、D虽然重要，但敏感性较低。知识点：资本化率构成。易错点：过

度关注无风险利率而忽视风险溢价。

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4、当收益法结果显著高于市场法时，最可能的原因是？

A、高估了未来租金收益

B、低估了可比案例价值

C、高估了空置率

D、低估了运营费用

【答案】A

【解析】正确答案是A。高估租金收益会直接推高收益法结果，与市场法产生正向

差异。B、C、D会导致收益法结果偏低。知识点：收益法参数敏感性。易错点：忽视收

益预测的合理性。

5、市场法中，区位因素修正不当最可能导致与收益法结果的差异体现在？

A、交通可达性

B、配套设施

C、环境质量

D、整体区位

【答案】D

【解析】正确答案是D。整体区位是综合性因素，包含A、B、C等，修正不当会系

统性影响结果。其他选项属于单一因素。知识点：市场法区位修正。易错点：片面关注

单一区位因素。

6、收益法中，运营费用估算偏差最可能通过与市场法结果的差异体现在？

A、物业管理费

B、维修费

C、税费

D、综合费用率

【答案】D

【解析】正确答案是D。综合费用率反映整体运营成本，偏差会系统性影响收益法

结果。A、B、C属于具体项目，影响相对较小。知识点：收益法费用估算。易错点：忽

视费用率的合理性。

7、当市场法结果显著高于收益法时，最可能的原因是？

A、可比案例选择不当

B、收益预测过于保守

C、资本化率过高

D、运营费用低估

【答案】A

【解析】正确答案是A。选择高价值可比案例会推高市场法结果，与收益法产生正

向差异。B、C、D会导致收益法结果偏高。知识点：市场法案例选择。易错点：忽视可

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比案例的可比性。

8、收益法与市场法结果差异调整时，最应优先考虑的是？

A、数学模型优化

B、参数重新校准

C、数据质量核查

D、专家意见整合

【答案】C

【解析】正确答案是C。数据质量是估价结果可靠性的基础，优先核查可避免无效