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2025年房地产经纪人停车位配置与使用状况勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人停车位配置与使用状况勘察专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人停车位配置与使用状况勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市居住区规划设计标准》，新建住宅小区停车位配置数量的主要依据是？

A、小区绿化率

B、住宅建筑面积

C、小区户数

D、当地政府规定的配建指标

【答案】D

【解析】正确答案是D。各地政府根据城市发展和交通状况制定的配建指标是停车

位配置的法定依据。A选项绿化率与停车位配置无直接关系；B选项建筑面积虽有一定

影响，但不是主要依据；C选项户数是参考因素之一，但最终需符合政府配建标准。知

识点：停车位配置法规依据。易错点：容易混淆建筑面积与配建指标的主次关系。

2、机械式停车库的日常勘察重点不包括？

A、升降系统运行状态

B、消防设施配置情况

C、地面停车位标线清晰度

D、安全警示标识完整性

【答案】C

【解析】正确答案是C。机械式停车库采用立体停车设备，不存在地面停车位标线

问题。A、B、D都是机械车库必须检查的安全项目。知识点：机械式停车库勘察要点。

易错点：容易将普通停车场勘察内容套用到机械车库。

3、房地产经纪人在勘察停车位使用权时，最需要确认的法律文件是？

A、购房合同

B、停车位租赁协议

C、不动产权证

D、物业管理规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证是确认停车位产权归属的最权威法律文件。A

购房合同可能不包含停车位条款；B租赁协议仅证明使用权；D物业管理规定属于内部

管理文件。知识点：停车位产权确认。易错点：容易忽视产权证的重要性而依赖其他文

件。

4、人防工程改造的停车位使用年限通常为？

2025年房地产经纪人停车位配置与使用状况勘察专题试卷及解析2

A、20年

B、40年

C、与土地使用年限一致

D、永久使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《人民防空法》，人防工程平时使用年限一般为40年。

A、C、D均不符合法律规定。知识点：人防停车位使用年限。易错点：容易混淆人防停

车位与普通产权停车位的使用年限。

5、勘察发现小区停车位实际使用率长期低于60%，可能的原因是？

A、停车位数量不足

B、收费标准过高

C、业主车辆过多

D、物业管理完善

【答案】B

【解析】正确答案是B。过高的收费标准会抑制停车需求，导致使用率低。A会导

致使用率过高；C与使用率低矛盾；D应该提高使用率。知识点：停车位使用率影响因

素。易错点：容易忽视价格因素对使用率的影响。

6、电动汽车充电桩安装勘察时，必须确认的条件是？

A、停车位产权归属

B、电网容量支持

C、物业同意书

D、业主委员会决议

【答案】B

【解析】正确答案是B。电网容量是充电桩安装的技术前提，其他都是程序性要求。

知识点：充电桩安装技术条件。易错点：容易过分关注程序性要求而忽视技术可行性。

7、商业综合体停车位配置与住宅小区的主要区别在于？

A、停车位尺寸

B、周转率要求

C、地面材质

D、照明要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业体需要更高的停车位周转率，而住宅以夜间停放为主。

A、C、D差异不大。知识点：不同类型物业停车位特点。易错点：容易混淆硬件设施差

异与使用模式差异。

8、勘察老旧小区停车位改造时，最需要关注的是？

2025年房地产经纪人停车位配置与使用状况勘察专题试卷及解析3

A、停车位数量

B、消防通道占用情况

C、收费标准

D、管理方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。老旧小区改造时必须确保不占用消防通道