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2025年房地产经纪人转租、分租与次承租人权利保护合同风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人转租、分租与次承租人权利保护合同

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人转租、分租与次承租人权利保护合同风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，承租人将租赁物转租给第三人，未经出租人同意的，出

租人可以采取下列哪种措施？

A、直接解除与次承租人的租赁合同

B、要求承租人承担违约责任，并可解除租赁合同

C、直接向次承租人收取租金

D、认可转租合同有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意

转租的，出租人可以解除合同。同时，承租人违反合同约定，应承担违约责任。选项A

错误，因为出租人与次承租人无直接合同关系；选项C错误，出租人只能向承租人主

张租金；选项D错误，未经同意的转租合同对出租人不发生效力。知识点：转租的法

律效力。易错点：混淆出租人权利的行使对象（承租人而非次承租人）。

2、次承租人在租赁期间因房屋质量问题遭受损失，下列说法正确的是？

A、只能向承租人主张赔偿

B、只能向出租人主张赔偿

C、可向承租人或出租人主张赔偿

D、自行承担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第七百一十九条，次承租人可基于租赁合

同向承租人主张权利，也可基于物权请求向出租人主张权利。选项A、B片面，选项D

违背权利保护原则。知识点：次承租人的救济途径。易错点：忽视次承租人的双重救济

权。

3、租赁合同约定”不得转租”，承租人擅自转租，次承租人已善意装修并实际使用，

下列处理方式正确的是？

A、出租人有权要求次承租人恢复原状

B、次承租人可主张善意取得租赁权

C、出租人解除合同后，次承租人有权要求承租人赔偿装修损失

D、装修费用由出租人承担

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第七百一十五条，承租人违约转租导致合

同解除的，次承租人可向承租人主张违约赔偿。选项A错误，出租人无权直接要求次

承租人；选项B错误，租赁权不适用善意取得；选项D错误，出租人无过错不承担费

用。知识点：违约转租的法律后果。易错点：混淆合同相对性与物权保护。

4、出租人同意转租但未书面确认，后以未书面确认为由主张转租无效，下列说法

正确的是？

A、转租合同无效

B、口头同意有效

C、需补签书面合同

D、次承租人需重新签约

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第四百六十九条，口头形式合同同样有效，

除非法律特别要求书面形式。选项A、C、D均过度强调书面形式。知识点：合同形式

要件。易错点：忽视口头合同的法律效力。

5、次承租人逾期支付租金，出租人行使同时履行抗辩权，下列做法正确的是？

A、直接收回房屋

B、要求承租人支付租金

C、通知次承租人后解除合同

D、暂停提供维修服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同相对性，出租人应向承租人主张租金。选项A、C

错误，出租人无权直接处置次承租人；选项D错误，维修义务不能随意中止。知识点：

合同相对性原则。易错点：混淆不同合同主体的权利义务。

6、租赁合同到期后，次承租人继续占用房屋，出租人未提出异议，下列说法正确

的是？

A、视为不定期租赁

B、转租合同自动续期

C、次承租人取得优先承租权

D、承租人丧失追索权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满继续使用视为

不定期租赁。选项B错误，需双方合意；选项C错误，优先承租权需约定；选项D错

误，承租人仍可主张权利。知识点：租赁合同默示更新。易错点：混淆默示更新与自动

续期。

7、出租人出售已转租房屋，次承租人主张优先购买权，下列说法正确的是？

2025年房地产经纪人转租、分租与次承租人权利保护合