2025年房地产经纪人房地产项目转让合同中的权利义务承接风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产项目转让合同中的权利义务承接风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产项目转让合同中的权利义务承

接风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产项目转让合同中的权利义务承接风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产项目转让中，转让方未披露的在建工程抵押权对受让方构成的主要风

险是？

A、项目开发成本增加

B、项目产权无法过户

C、项目后续融资受限

D、项目规划变更风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。未披露的在建工程抵押权会导致项目产权存在权利瑕疵，直

接影响产权过户。A选项属于经营风险，C选项是财务风险，D选项是政策风险，均不

属于权利义务承接的核心风险。知识点：物权法中的抵押权效力。易错点：容易将抵押

权与融资风险混淆。

2、项目转让合同中，关于前期物业服务合同的处理，正确的是？

A、自动终止

B、需业主大会同意后终止

C、由转让方与受让方协商处理

D、由物业服务企业决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。前期物业服务合同属于项目转让中的合同权利义务，应由

转让双方协商处理。A选项错误，合同不会自动终止；B选项错误，业主大会尚未成立；

D选项错误，物业服务企业无单方决定权。知识点：合同权利义务概括转移。易错点：

容易忽视前期物业服务的特殊性。

3、受让方在项目尽职调查中，最应优先核查的是？

A、项目周边配套规划

B、项目土地出让合同

C、项目施工许可证

D、项目预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地出让合同是项目权利义务的根本依据，直接影响项目

合法性。A、C、D选项虽然重要，但均以土地合同为基础。知识点：房地产项目尽职

调查要点。易错点：容易被表面证照吸引而忽视基础文件。

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4、项目转让中，已签订但未履行完毕的工程承包合同，处理原则是？

A、必须解除重签

B、可协商由受让方承接

C、自动终止

D、需承包商同意才能转让

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据合同相对性原则，合同转让需经合同相对方同意。A、

C选项错误，合同不会自动终止或必须解除；B选项不完整，缺少承包商同意要件。知

识点：合同权利义务转移条件。易错点：忽视合同相对性原则。

5、转让方隐瞒项目存在重大安全隐患的法律责任是？

A、承担违约责任

B、承担侵权责任

C、承担缔约过失责任

D、同时承担违约和侵权责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。隐瞒重大安全隐患既违反合同义务，又侵害受让方权益，构

成责任竞合。A、B、C选项均不全面。知识点：民事责任竞合理论。易错点：容易忽视

责任竞合情形。

6、项目转让完成前，已售房屋的保修义务应由谁承担？

A、转让方

B、受让方

C、开发商

D、由双方约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。保修义务承担属于合同约定范畴，法律无强制规定。A、B、

C选项均过于绝对。知识点：房地产质量保修责任。易错点：误认为保修义务随项目转

移。

7、受让方发现转让方提供的项目规划文件与实际不符，可主张？

A、解除合同

B、减少价款

C、赔偿损失

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。文件与实际不符构成根本违约，受让方享有多种救济方式。

A、B、C选项均属于可行选择，但不全面。知识点：合同违约救济方式。易错点：忽视

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救济方式的选择权。

8、项目转让中，政府批文的有效性核查重点是？

A、批文是否原件

B、批文是否过期

C、批文是否完整

D、批文是否真实

【答案】B

【解析】正确答案是B。批文过期将直接影响项目合法性，是核心风险点。A、C、D

选项虽然重要，但非关键风险。知识点：行政许可时效性。易错点：容易被形式审查忽

视时效性。

9、转让方未结清的土地出让金，应由谁承担？