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2025年房地产经纪人限价房政策与住房需求匹配专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房需求匹配专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房需求匹配专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目标是？

A、提高房地产市场投资回报率

B、保障中低收入群体的基本住房需求

C、推动高端住宅市场发展

D、增加政府土地财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心是通过价格管制来保障中低收入群体的

住房可及性。A选项与政策初衷相悖，C选项偏离了保障性住房定位，D选项虽是政策

实施的衍生效果，但非主要目标。知识点：限价房政策的社会保障属性。易错点：混淆

政策目标与市场效果。

2、2025年限价房申请资格通常不包括？

A、本地户籍满3年

B、家庭年收入低于当地平均水平

C、名下无商品房

D、具有高级职称

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房资格主要关注收入、住房状况等民生指标，职称不

属于常规审核条件。A、B、C均为典型资格要求。知识点：限价房准入机制。易错点：

将人才住房政策与限价房政策混淆。

3、限价房与商品房最本质的区别在于？

A、建筑质量差异

B、土地性质差异

C、销售价格形成机制

D、物业管理水平

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房的核心特征是政府指导定价，而商品房由市场供需

决定。A、B、D可能存在差异但非本质区别。知识点：保障性住房定价机制。易错点：

将表面差异视为本质区别。

4、限价房上市交易限制期通常为？

A、1年

2025年房地产经纪人限价房政策与住房需求匹配专题试卷及解析2

B、3年

C、5年

D、永久限制

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据2025年最新政策，限价房通常设置5年转让限制期。

A、B期限过短，D不符合政策实际。知识点：限价房流转限制规定。易错点：忽略政

策时效性变化。

5、住房需求匹配分析中，首要考虑因素是？

A、房屋朝向

B、家庭人口结构

C、装修标准

D、开发商品牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房需求匹配的核心是满足居住功能需求，家庭人口结构

直接决定户型需求。A、C、D属于次要考虑因素。知识点：住房需求层次理论。易错

点：将改善性需求置于基本需求之前。

6、限价房配售面积标准主要依据？

A、市场行情

B、家庭人口数量

C、开发商意愿

D、土地成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。配售面积与家庭人口挂钩是保障公平性的重要机制。A、C、

D属于市场或成本因素，非主要依据。知识点：保障性住房面积分配原则。易错点：混

淆市场因素与政策因素。

7、限价房政策对商品房市场的主要影响是？

A、推高房价

B、分流部分需求

C、降低交易量

D、改善户型设计

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房通过满足部分刚性需求，对商品房市场形成分流效

应。A、C与政策效果相反，D属于产品层面影响。知识点：住房市场联动效应。易错

点：夸大政策对市场的负面影响。

8、住房需求调研中，最有效的方法是？

2025年房地产经纪人限价房政策与住房需求匹配专题试卷及解析3

A、网络问卷调查

B、实地入户访谈

C、电话抽样调查

D、二手数据分析

【答案】B

【解析】正确答案是B。入户访谈能获取最真实、全面的住房需求信息。其他方法

存在样本偏差或信息不完整问题。知识点：住房需求调研方法学。易错点：过度依赖间

接数据。

9、限价房物业管理费通常？

A、高于商品房

B、与商品房持平

C、低于商品房