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2025年房地产经纪人特殊构筑物及附属设施重置成本估算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人特殊构筑物及附属设施重置成本估算

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人特殊构筑物及附属设施重置成本估算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在重置成本估算中，特殊构筑物的定义通常不包括以下哪项？

A、水塔

B、独立围墙

C、室内装修

D、地下车库

【答案】C

【解析】正确答案是C。特殊构筑物通常指房屋建筑物以外的工程设施，如水塔、围

墙、地下车库等。室内装修属于建筑物的附属装修，不属于特殊构筑物范畴。知识点：

特殊构筑物的定义与范围。易错点：容易将室内装修与构筑物混淆，需明确区分建筑物

与构筑物的界限。

2、重置成本法估算附属设施价值时，最核心的依据是？

A、历史成本

B、市场交易价格

C、重新购建价格

D、折旧后价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。重置成本法的核心是估算在当前条件下重新购建相同功能

资产所需的成本，即重新购建价格。历史成本无法反映当前市场状况，市场交易价格适

用于市场法，折旧后价值是重置成本法的结果而非依据。知识点：重置成本法的基本原

理。易错点：容易混淆重置成本与历史成本的概念。

3、以下哪种因素对特殊构筑物重置成本的影响最小？

A、材料价格波动

B、设计标准变更

C、周边商业氛围

D、施工工艺改进

【答案】C

【解析】正确答案是C。材料价格、设计标准和施工工艺直接影响构筑物的建造成

本，而周边商业氛围主要影响房地产的整体价值，对构筑物本身的建造成本影响较小。

知识点：影响重置成本的因素。易错点：容易将房地产价值影响因素与重置成本影响因

素混淆。

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4、估算地下管线重置成本时，通常采用什么方法？

A、单位长度法

B、单位面积法

C、体积法

D、市场比较法

【答案】A

【解析】正确答案是A。地下管线的重置成本通常按单位长度（如每米）的成本进行

估算，这是最符合其线性特征的方法。单位面积法和体积法适用于其他类型的构筑物，

市场比较法适用于有活跃交易市场的资产。知识点：特殊构筑物重置成本估算方法。易

错点：容易忽视不同类型构筑物应采用不同的估算方法。

5、在重置成本估算中，功能性贬值通常指？

A、物理磨损

B、技术落后导致的价值损失

C、外部环境变化

D、法律限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能性贬值是指由于技术进步或设计标准变化导致原有资

产功能落后而产生的价值损失。物理磨损属于实体性贬值，外部环境变化属于经济性贬

值，法律限制属于其他类型的贬值。知识点：重置成本法中的贬值类型。易错点：容易

混淆功能性贬值与实体性贬值、经济性贬值的概念。

6、以下哪项不属于附属设施的范畴？

A、电梯

B、中央空调

C、地基基础

D、消防系统

【答案】C

【解析】正确答案是C。地基基础是建筑物主体结构的一部分，不属于附属设施。电

梯、中央空调和消防系统都是为建筑物提供特定功能的附属设施。知识点：附属设施的

定义与范围。易错点：容易将建筑物主体结构与附属设施混淆。

7、重置成本估算中，间接费用的典型例子是？

A、建筑材料费

B、人工费

C、设计费

D、设备购置费

【答案】C

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【解析】正确答案是C。设计费属于间接费用，因为它不直接构成构筑物的实体，而

是为建设过程提供支持。建筑材料费、人工费和设备购置费都是直接费用。知识点：重

置成本构成中的直接费用与间接费用。易错点：容易混淆直接费用与间接费用的划分标

准。

8、估算围墙重置成本时，最需要考虑的因素是？

A、围墙高度