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2025年房地产经纪人建筑法与房地产开发建设管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人建筑法与房地产开发建设管理专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人建筑法与房地产开发建设管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位申请领取施工许可证时，应当具备的

条件不包括下列哪项？

A、已经办理该建筑工程用地批准手续

B、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证

C、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

D、建设资金已经全部到位

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《建筑法》第八条规定，申请领取施工许可证应当具备

的条件包括：已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程，已经取得

规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足

施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落

实。选项D中“建设资金已经全部到位”表述过于绝对，法律规定的是“建设资金已经落

实”，即满足开工要求即可，无需全部到位。知识点：施工许可证的申领条件。易错点：

混淆“落实”与“全部到位”的法律要求。

2、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。根据

《城市商品房预售管理办法》，申请预售许可的最低投入资金比例应为工程总投资的多

少？

A、10%

B、25%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当

符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规

划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。选项A、C、D均不符合法

定比例要求。知识点：商品房预售条件。易错点：记忆混淆不同投资比例要求，如25%

与30%的区分。

3、根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的最低保修期限，下列哪项表述是正

确的？

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A、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年

B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年

C、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期

D、基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程为50年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：基础设施工程、

房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面

防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，

为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。选项

A中“电气管线”等保修期正确，但题目问的是“最低保修期限”，B项更全面；选项C中

供热供冷系统为2个周期正确，但非最低年限；选项D中地基基础等应为设计使用年

限，非固定50年。知识点：建设工程保修期限。易错点：混淆不同工程部位的保修年

限。

4、房地产开发项目中的“容积率”是指什么？

A、项目总建筑面积与项目总用地面积的比率

B、项目建筑基底面积与项目总用地面积的比率

C、项目绿化面积与项目总用地面积的比率

D、项目住宅建筑面积与项目总用地面积的比率

【答案】A

【解析】正确答案是A。容积率是衡量土地开发强度的核心指标，指项目规划建设

用地范围内全部建筑的总建筑面积与规划建设用地面积之比。选项B描述的是建筑密

度；选项C描述的是绿地率；选项D仅指住宅建筑面积，范围过窄。知识点：房地产

开发规划指标。易错点：混淆容积率与建筑密度、绿地率的概念。

5、根据《中华人民共和国城乡规划法》，临时建设的期限一般不超过多少年？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城乡规划法》第四十