2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑与节能房源信息管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据中国《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价的等级划分不包括以下哪项？

A、一星级

B、二星级

C、三星级

D、四星级

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据现行的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378），绿色建

筑的评价等级分为一星级、二星级和三星级三个等级，三星级为最高等级。选项D中

的“四星级”是不存在的，因此是错误的。知识点：绿色建筑评价标准的核心内容。易错

点：容易将其他领域的星级评价体系（如酒店）与绿色建筑评价混淆，误认为存在四星

级。

2、在房源信息管理系统中，为房源标注“节能门窗”这一属性，主要属于以下哪个

信息管理环节？

A、信息采集

B、信息分类与标注

C、信息存储

D、信息发布

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息分类与标注是指对采集到的原始信息进行整理、归类，

并打上特定的标签或属性，以便于后续的检索、统计和分析。将“节能门窗”这一具体特

征作为房源的一个属性进行标记，正是分类与标注的典型操作。A是获取信息的过程，

C是信息存放的过程，D是信息对外展示的过程。知识点：房源信息管理的基本流程。

易错点：容易将“标注”与“采集”混淆，认为给房源添加信息就是采集。

3、以下哪项技术最直接地体现了“被动式设计”在绿色建筑中的应用？

A、安装太阳能光伏板

B、使用高效节能的中央空调系统

C、优化建筑朝向以充分利用自然采光和冬季日照

D、采用雨水回收系统用于绿化灌溉

【答案】C

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【解析】正确答案是C。被动式设计是指通过建筑自身的布局、形态、材料等非机

械、非耗能的方式，来适应气候，实现室内环境的舒适和节能。优化建筑朝向是典型的

被动式设计，它不依赖机械设备，而是利用自然条件。A、B、D都属于主动式技术，需

要依赖特定的设备或系统来消耗或转换能源。知识点：绿色建筑中的被动式与主动式技

术。易错点：容易将所有节能技术都归为被动式，忽略了“非机械、非耗能”这一核心特

征。

4、房地产经纪人在向客户介绍一套绿色建筑房源时，强调其“更高的得房率”，这通

常与绿色建筑的哪个方面相关？

A、围护结构保温隔热性能好，墙体更薄

B、采用更灵活的轻质隔断，空间可变性强

C、设备管线集成化设计，减少了对使用面积的侵占

D、小区绿化率高，公摊面积计算方式不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。现代绿色建筑，特别是装配式建筑，倾向于采用集成化的

设备管线系统（如集成卫浴、集成厨房），将管线集中布置在特定区域或夹层中，避免

了对室内主要使用空间的穿插，从而在相同建筑面积下，提供了更大的有效使用面积，

即“得房率”更高。A选项错误，好的保温通常需要更厚的墙体或特殊结构，不一定更薄。

B选项是关于空间灵活性，与得房率概念不同。D选项，绿化率影响的是居住环境，与

得房率的计算无关。知识点：绿色建筑设计与居住品质的关系。易错点：将“得房率”简

单理解为墙体厚度，而忽略了现代建筑技术，特别是管线集成化对空间效率的提升。

5、在节能房源信息管理中，对“建筑能耗数据”进行管理，其核心价值在于？

A、作为房源定价的唯一依据

B、满足政府监管部门的强制性上报要求

C、量化房源的节能性能，为买卖双方提供决策参考

D、用于比较不同经纪人的业绩

【答案】C

【解析】正确答案是C。管理建筑能耗数据，最核心的价值是将抽象的“节能”概念转

化为可量化的数据，例如年耗电量、采暖费等。这些数据直观地反映了房源的运行成本

和舒适度，是购房者或租客进行决策的重要参考依据。A选项错误，能耗数据只是定价

的参考因素之一，不是唯一依据。B选项，部分建筑可能需要上报，但这不是其在房源