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2025年房地产经纪人商品房交付前政府备案与审批流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房交付前政府备案与审批流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房交付前政府备案与审批流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、商品房交付前，房地产开发企业必须向哪个部门申请办理《竣工验收备案表》？

A、国土资源管理部门

B、城乡规划主管部门

C、住房和城乡建设主管部门

D、市场监督管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当自建设

工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保

等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

住房和城乡建设主管部门是主要负责此项工作的部门。A选项国土资源管理部门主要

负责土地管理；B选项城乡规划主管部门主要负责规划审批；D选项市场监督管理部门

主要负责市场主体登记和市场监管。知识点：竣工验收备案的主管部门。易错点：容易

将规划验收和竣工验收备案的主管部门混淆。

2、在商品房交付前的政府审批流程中，规划核实是哪个环节的关键步骤？

A、土地出让阶段

B、商品房预售许可阶段

C、竣工验收备案阶段

D、不动产权属登记阶段

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划核实是指在建设工程竣工后，城乡规划主管部门依据

规划条件和规划许可内容，对建设工程是否符合规划要求进行的检查和核实。这是竣工

验收备案的前置条件之一。A选项土地出让阶段主要确定土地用途和规划条件；B选项

预售许可阶段主要审核项目是否达到预售条件；D选项不动产权属登记是在交付之后

进行的。知识点：规划核实在整个开发流程中的位置。易错点：容易将规划核实与预售

许可时的规划审核混淆。

3、房地产开发企业在申请商品房交付使用时，必须向购房人提供哪个文件？

A、《国有土地使用证》

B、《建设工程规划许可证》

C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D、《商品房预售许可证》

2025年房地产经纪人商品房交付前政府备案与审批流程专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当

在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。A、B、

D选项都是在开发过程中或预售阶段需要办理的证件，不是交付时必须提供给购房人

的文件。知识点：商品房交付时的法定文件。易错点：容易混淆开发过程中各类许可证

件与交付时必须提供的文件。

4、商品房交付前的消防验收，由哪个部门负责？

A、住房和城乡建设主管部门

B、消防救援机构

C、城乡规划主管部门

D、环境保护主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国消防法》规定，建设工程消防设计

审查、消防验收、备案和抽查等工作由住房和城乡建设主管部门负责，但具体的消防验

收工作通常由消防救援机构实施。A选项是主管部门；C、D选项与消防无关。知识点：

消防验收的实施机构。易错点：容易混淆主管部门和具体实施机构。

5、商品房交付时，小区的绿化率、停车位等配套设施的验收，主要依据哪个文件？

A、《国有土地使用权出让合同》

B、《建设工程规划许可证》及其附件

C、《商品房买卖合同》

D、《竣工验收备案表》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《建设工程规划许可证》及其附件详细规定了项目的各项规

划指标，包括绿化率、停车位数量等配套设施要求，是规划验收的主要依据。A选项主

要约定土地使用条件；C选项是买卖双方约定；D选项是验收结果的证明。知识点：规

划验收的依据文件。易错点：容易将合同约定与规划许可要求混淆。

6、房地产开发企业在商品房交付前，应当完成哪个专项验收才能确保项目符合环

保要求？

A、人防工程验收

B、节能工程验收

C、环境保护设施验收

D、燃气工程验收

【答案】C