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2025年房地产经纪人土地使用年限与旅游地产专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限与旅游地产专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人土地使用年限与旅游地产专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业、旅游、

娱乐用地的最高土地使用年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据该条例第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下

列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、

卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地五十年；（五）综合或者其他用地

五十年。因此，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为50年。选项A的40年通常对应于

综合用地或其他特定情况，但不是商业旅游娱乐用地的法定最高年限。选项C和D的

年限分别是错误的。知识点：我国城镇国有土地使用权出让的最高年限规定。易错点：

容易将不同用途土地的最高年限混淆，特别是将居住用地的70年与商业旅游用地的50

年记混。

2、某旅游地产项目宣传其拥有“永久产权”，作为房地产经纪人，你应如何向客户解

释？

A、这是合法的，因为旅游地产性质特殊

B、这是不准确的，我国土地所有权归国家或集体，个人拥有的是有期限的土地使

用权

C、这是指建筑物所有权永久，但土地使用权有期限

D、这是指开发商承诺到期后自动续期

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群

众集体所有制。城市市区的土地属于国家所有。个人或单位无法拥有土地的“永久产权”，

只能依法获得有期限的土地使用权。因此，“永久产权”的说法是不准确且具有误导性的。

选项A和D的说法不符合我国土地制度。选项C虽然区分了建筑物和土地，但“建筑

物所有权永久”的说法也不严谨，建筑物最终会灭失，且其所有权也受限于土地使用权。

知识点：我国土地所有权与使用权的分离制度。易错点：容易被开发商的营销术语迷惑，

混淆土地所有权和使用权，或误以为建筑物所有权可以独立于土地使用权而永久存在。

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3、土地使用权期限届满，住宅建设用地使用权自动续期。那么，非住宅建设用地

使用权（如旅游地产中的酒店）到期后应如何处理？

A、自动续期

B、土地使用者需要申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予

以批准

C、一律由国家无偿收回

D、由土地使用者与国家重新协商出让条件，不一定批准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅

建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法

规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地

上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，

依照法律、行政法规的规定办理。而《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用

权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前

一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予

续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因此，

非住宅用地到期需要申请续期，而非自动续期。选项A是住宅用地的规定。选项C和

D不符合法律规定。知识点：不同用途建设用地使用权到期后的续期规定。易错点：容

易将住宅用地的“自动续期”规定错误地套用到所有类型的土地上，特别是旅游地产中常

见的商业、酒店等非住宅用途。

4、购买一处位于风景名胜区内的酒店式公寓，其土地性质为商业用地，使用年限

为40年。这意味着什么？

A、该房产的土地使用权从开发商拿地时算起，剩余40年

B、该房产的土地使用权从购房者购买时算起，共40年

C、该房产的土地使用权从房屋建成时算起，共40年

D、该房