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2025年民宿酒店管理合同协议

甲方（委托方）：[民宿/酒店所有者名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/经营地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（受托方）：[酒店管理公司名称/个人管理者姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于[民宿/酒店详细地址]的民宿/酒店（以下简称“合作物业”）进行管理事宜，达成如下协议：

第一条定义与范围

1.1本协议中，“合作物业”指由甲方拥有或有权经营管理的位于[民宿/酒店详细地址]的[民宿/酒店名称或描述]。

1.2“管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理报酬。

1.3“管理范围”包括但不限于：

（1）合作物业房屋及附属设施的日常维护、保养和清洁工作；非结构性、非重大设计的维修项目；配合甲方进行结构性、重大设计维修项目。

（2）合作物业的预订管理，包括线上平台（如携程、美团、Airbnb等）的维护、推广及订单处理。

（3）客人接待、问询、退房等日常服务。

（4）客房及公共区域的清洁、布草洗涤与管理。

（5）员工（包括但不限于前台、客房服务、营销等岗位）的招聘、培训、考勤、绩效管理和薪酬福利方案制定（甲方负责审批并承担实际发放）。

（6）合作物业的市场营销活动策划与执行，包括品牌推广、线上营销、客户关系维护。

（7）合作物业日常运营所需的水、电、气等能源费用的管理与控制，相关费用由[甲方/乙方]承担，具体承担方式详见本协议第五条。

（8）合作物业的安全管理，包括消防安全、治安防范措施的落实与日常检查。

（9）财务收支管理，包括收入结算、账单核对、费用支付等，但最终财务审批权在甲方。

（10）其他双方协商确定由乙方负责的管理事项。

第二条管理期限

2.1本协议管理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共[年数]年。

2.2协议期满前[三个月]，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展[年数]年；或双方另行协商一致，可签订新的管理协议。

2.3任何一方在管理期限届满前，如需提前终止本协议，应提前[三个月]以书面形式通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的具体事宜（如管理费结算、未完成工作的处理等）由双方另行协商确定。

第三条管理费用与支付

3.1管理费采用以下第[一种/二种/三种]方式计算与支付：

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

（2）收入分成：乙方按合作物业每月实际营业收入的[百分比]%收取管理费。月营业收入指扣除客房客耗品成本、乙方员工工资、营销推广费用、水电燃气等能源费用后的净收入。

（3）混合方式：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币[金额]元（大写：[大写金额]），同时，合作物业每月实际营业收入在[金额]元以上的部分，乙方再按该部分营业收入的[百分比]%收取管理费。

3.2管理费支付周期为[每月/每季度/每半年]，支付时间为[次月/次季度首月/次半年首月][具体日期]前支付上一周期管理费。

3.3支付方式：甲方通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方账户名]

开户银行：[乙方开户行]

银行账号：[乙方银行账号]

3.4甲方应按时足额支付管理费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。

3.5乙方应向甲方提供符合要求的财务报表，详细列明收入来源、费用支出、管理费计算过程等，甲方有权定期或不定期对相关账目进行查阅或委托第三方进行审计，乙方应予以配合。审计费用由[甲方/双方协商承担]。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）有权监督乙方管理工作的执行情况，包括服务质量、财务状况等。

（2）有权要求乙方按照本协议约定及行业标准对合作物业进行维护和管理，保持合作物业的良好状态和声誉。

（3）有权根据乙方提交的财务报表，按时足额核拨管理费及双方约定的其他应得收益。

（4）负责提供合作物业的合法使用权，并确保其具备合法的经营资质。

（5）负责与合作物业相关的重大维修、改造工程的决策，并承担相应费用，但需提前与乙方协商，优先考虑对日常运营的影响。

（6）负责处理与合作物业相关