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2025年房地产经纪人房屋装修与附属设施交付的违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋装修与附属设施交付的违约责任

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋装修与附属设施交付的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业交付使用的房屋装饰、设备标准

应当符合（）的约定。

A、广告宣传资料

B、商品房买卖合同

C、样板房展示

D、售楼员口头承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》明确规定，房屋交付标准应以合同

约定为准。A选项广告宣传资料若未写入合同则不具法律效力；C选项样板房仅为参

考，除非合同特别注明；D选项口头承诺难以举证。知识点：合同效力优先原则。易错

点：容易被样板房或广告宣传误导。

2、出卖人交付的房屋装修质量不符合合同约定，买受人有权（）。

A、要求解除合同

B、要求出卖人承担修复费用

C、自行修复后索赔

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第582条，质量不符合约定的，买受人可

根据情况选择合理方式要求对方承担违约责任。A、B、C均为可行选项，但D最全面。

知识点：违约责任承担方式。易错点：忽视买受人的选择权。

3、关于附属设施交付违约责任的认定，下列说法正确的是（）。

A、未交付燃气管道构成根本违约

B、未安装空调不构成违约

C、附属设施瑕疵不影响主体结构交付

D、所有附属设施缺失均可主张解除合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。燃气管道属于基本生活设施，缺失直接影响居住使用，构

成根本违约。B选项空调若合同约定则必须交付；C选项重大附属设施瑕疵可能影响交

付；D选项需视设施重要性而定。知识点：根本违约认定标准。易错点：混淆一般瑕疵

与根本违约。

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4、装修材料品牌与合同约定不符，但质量相当，出卖人（）。

A、不构成违约

B、构成违约但无需赔偿

C、构成违约应承担违约责任

D、需买受人同意方可更换

【答案】C

【解析】正确答案是C。品牌约定属于合同内容，擅自更换即构成违约，即使质量

相当也应承担责任。A选项错误；B选项违约必然有责任；D选项未征得同意已违约。

知识点：合同全面履行原则。易错点：以”质量相当”为由忽视合同约定。

5、房屋交付时发现装修甲醛超标，买受人可（）。

A、要求解除合同

B、要求限期整改

C、要求赔偿损失

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。甲醛超标属于质量瑕疵且影响健康，买受人可根据《室内

空气质量标准》主张多种救济方式。知识点：环保标准与违约责任。易错点：忽视健康

影响的严重性。

6、精装房交付时，出卖人应提供（）作为质量依据。

A、施工方自检报告

B、第三方检测报告

C、材料合格证

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。完整交付应包含所有质量证明文件。A选项不全面；B、C

选项仅部分内容。知识点：交付文件要求。易错点：忽视文件完整性。

7、附属设施保修期起算时间一般为（）。

A、竣工验收合格之日

B、交付使用之日

C、买受人入住之日

D、合同签订之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《建设工程质量管理条例》规定保修期从交付之日起算。A

选项是工程保修起算点；C、D选项无法律依据。知识点：保修期起算规则。易错点：混

淆工程保修与商品房保修。

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8、装修工程延期交付，买受人可主张（）。

A、违约金

B、租金损失

C、物业管理费减免

D、A和B

【答案