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2025年房地产经纪人拆迁安置房信息披露义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人拆迁安置房信息披露义务专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人拆迁安置房信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在代理拆迁安置房交易时，下列哪项信息不属于必须向买方披露

的核心内容？

A、房屋的产权性质及限制

B、原拆迁补偿协议的主要内容

C、房主的个人征信记录

D、房屋的上市交易条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》及行业规范，经纪人有义务

披露与房屋交易直接相关的法律、权利及交易条件信息。产权性质、拆迁协议和交易条

件直接影响交易合法性和可行性，必须披露。房主个人征信记录属于个人隐私，与房屋

交易无直接关联，不属于强制披露范围。知识点：信息披露的范围与边界。易错点：将

所有与交易方相关的信息都视为必须披露内容。

2、某拆迁安置房因土地性质为划拨，需补缴土地出让金后方可上市交易。经纪人

应如何履行披露义务？

A、仅告知买方房屋价格较低，其他由双方自行协商

B、明确告知土地性质、补缴金额标准及承担主体

C、建议卖方隐瞒土地性质以促成交易

D、只告知买方存在土地出让金问题，不提供具体金额

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，划拨土地房产交易需补缴出让

金，经纪人必须完整披露土地性质、补缴依据及金额，并明确约定承担方。A、C选项

违反诚信原则，D选项披露不完整。知识点：划拨土地房产交易的特殊披露要求。易错

点：模糊处理关键交易成本信息。

3、拆迁安置房交易中，经纪人发现卖方未取得完全产权证，应采取的正确做法是？

A、暂不披露，待买方签约后再说明

B、立即终止交易并报告监管部门

C、如实告知买方产权瑕疵风险，并建议暂停交易

D、协助卖方伪造产权证明

【答案】C

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【解析】正确答案是C。产权瑕疵属于重大风险，经纪人必须及时披露并提示风险，

同时建议买方通过法律途径确认产权状态。A选项构成欺诈，B选项过于极端，D选项

违法。知识点：产权瑕疵的披露与风险提示义务。易错点：将”促成交易”置于合规义务

之上。

4、下列哪项拆迁安置房信息可以由经纪人自行决定是否披露？

A、房屋是否存在查封登记

B、卖方家庭成员对房屋的共有权情况

C、房屋的装修风格

D、是否享受过拆迁安置补偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。装修风格属于非法律强制性披露内容，经纪人可根据交易

需求选择披露。A、B、D选项均涉及房屋权利状态或交易合法性，必须披露。知识点：

强制性披露与选择性披露的区分。易错点：将所有房屋物理特征都视为必须披露内容。

5、经纪人在披露拆迁安置房信息时，下列哪项表述符合规范？

A、“这套房子绝对能办证”

B、“政府承诺明年就能上市”

C、“根据现行政策，需满足XX条件方可交易”

D、“补缴费用大概几万块钱”

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业披露应基于现行政策，明确条件而非承诺结果。A、B

选项构成不当承诺，D选项金额表述不专业。知识点：信息披露的准确性与专业性要

求。易错点：使用模糊或诱导性语言。

6、拆迁安置房交易中，关于共有权人信息披露的义务，下列说法正确的是？

A、只需告知登记的产权人信息

B、必须披露所有实际居住人的信息

C、应披露所有法定共有权人及其同意情况

D、由卖方自行处理，经纪人无需介入

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，共有房产交易需所有共有人同意，经纪人

必须核实并披露共有权人状态。A选项不完整，B选项超出范围，D选项违反审慎义

务。知识点：共有产权的特殊披露要求。易错点：混淆登记产权人与实际权利人。

7、经纪人发现某拆迁安置房存在未解决的面积争议，正确的处理方式是？

A、建议卖方降低价