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2025年房地产经纪人个人住房贷款面签流程与注意事项专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房贷款面签流程与注意事项专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款面签流程与注意事项专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款面签过程中，借款人必须亲自到场的主要原因是？

A、银行规定必须本人签字

B、核实借款人真实身份和贷款意愿

C、方便银行推销其他金融产品

D、确保借款人了解贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。面签的核心目的是银行通过面对面方式核实借款人身份真

实性、贷款意愿真实性，这是风险控制的关键环节。A选项虽然正确但不是根本原因，

C选项与面签目的无关，D选项可以通过其他方式告知。知识点：面签的核心目的。易

错点：容易将”必须本人到场”简单理解为签字要求，而忽略了身份核实的深层意义。

2、以下哪项不属于个人住房贷款面签时必须提供的证件？

A、身份证原件及复印件

B、户口本原件及复印件

C、婚姻状况证明

D、学历证书原件

【答案】D

【解析】正确答案是D。学历证书不是银行面签的必备材料，银行主要关注身份证

明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明等与还款能力和贷款资格相关的材料。A、B、

C都是银行要求的常规材料。知识点：面签材料清单。易错点：容易混淆”必要材料”和”

辅助材料”，学历证书在某些情况下可能作为辅助材料但非必需。

3、在面签过程中，银行工作人员通常会重点询问借款人的？

A、购房动机

B、职业稳定性

C、家庭成员情况

D、个人兴趣爱好

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行最关心的是借款人的还款能力，职业稳定性直接关系

到收入的可持续性。A、C、D虽然可能被问到但不是重点。知识点：面签询问重点。易

错点：容易将”了解借款人”理解为全面了解生活细节，而忽略了银行的核心关注点是还

款能力。

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4、个人住房贷款面签时，借款人签署的文件不包括？

A、借款申请书

B、个人征信授权书

C、购房合同

D、贷款合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房合同是借款人与卖方签订的，不需要在银行面签时签

署。A、B、D都是面签时必须签署的银行文件。知识点：面签签署文件范围。易错点：

容易将所有与贷款相关的文件都误认为需要在面签时签署。

5、面签时，银行对借款人收入证明的要求通常是？

A、最近3个月的工资流水

B、最近6个月的工资流水

C、最近12个月的工资流水

D、最近24个月的工资流水

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通常要求提供最近6个月的工资流水，这能较好地反

映借款人的收入稳定性。A时间太短，D时间过长，C虽然有些银行接受但不是普遍要

求。知识点：收入证明要求。易错点：容易混淆不同贷款产品对流水的要求。

6、在面签过程中，如果发现借款人征信报告有逾期记录，银行通常会？

A、直接拒绝贷款

B、要求提供解释说明

C、提高贷款利率

D、缩短贷款年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于偶发的、小额的逾期记录，银行通常会要求借款人提

供解释说明，而不是直接拒绝。A、C、D都是可能的结果但不是第一反应。知识点：征

信异常处理。易错点：容易将”有逾期记录”等同于”无法贷款”。

7、个人住房贷款面签时，共同借款人必须到场的情况是？

A、借款人已婚

B、房产证有多个共有人

C、借款人收入不足

D、借款人年龄较大

【答案】B

【解析】正确答案是B。当房产证有多个共有人时，所有共有人都需要作为共同借

款人到场签字。A、C、D是可能需要共同借款人的情况但不是必须到场的原因。知识

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