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2025年房地产经纪人房屋面积计算纠纷案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算纠纷案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算纠纷案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋面积纠纷中，开发商将未封闭的阳台全部计入建筑面积，业主提出异议。

根据现行规范，正确的处理方式是？

A、全部计入建筑面积

B、按一半计入建筑面积

C、不计入建筑面积

D、根据实际使用情况决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，未封闭的阳台按其水

平投影面积的一半计算建筑面积。A选项错误，因为未封闭阳台不能全部计入；C选项

错误，未封闭阳台应部分计入；D选项错误，计算标准是规范明确的，不能随意决定。

知识点：建筑面积计算规则。易错点：容易混淆封闭阳台与未封闭阳台的计算标准。

2、某住宅楼业主发现房屋实测面积比合同约定面积小3%，要求开发商退还差价。

开发商称误差在合理范围内拒绝退还。正确的处理是？

A、开发商无需退还

B、开发商应退还全部差价

C、开发商应退还双倍差价

D、开发商应退还差价及利息

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以

内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，买受人有权退房。本题中误差3%在合

理范围内，开发商应退还差价及利息。A选项错误，误差在合理范围内仍需据实结算；

B选项错误，未包含利息；C选项错误，双倍赔偿适用于面积误差比超过3%且买受人

退房的情况。知识点：面积误差处理规则。易错点：容易忽略利息部分或混淆不同误差

比例的处理方式。

3、某商业用房业主与开发商因公摊面积计算产生纠纷，开发商将电梯井全部计入

公摊面积。根据规范，以下哪项不应计入公摊面积？

A、电梯井

B、楼梯间

C、独立使用的地下室

D、变电室

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，独立使用的地下室、车棚、车库等

不应计入公摊面积。A、B、D选项均属于应计入公摊的公共部位。知识点：公摊面积

计算范围。易错点：容易将独立使用的空间误认为公共部位。

4、某二手房交易中，买方发现房屋实际面积比房产证记载面积大5平方米，要求

卖方补偿。正确的处理是？

A、卖方无需补偿

B、卖方应按市场价补偿

C、卖方应按原购买价补偿

D、卖方应双倍补偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。二手房交易中，面积差异通常以房产证记载为准，除非合

同另有约定。实际面积大于证载面积时，卖方无补偿义务。B、C、D选项均无法律依

据。知识点：二手房面积差异处理。易错点：容易将新房面积误差规则套用到二手房交

易中。

5、某小区业主发现开发商将人防工程计入公摊面积并收取费用，业主提出异议。正

确的处理是？

A、开发商收费合理

B、人防工程不应计入公摊

C、人防工程可部分计入公摊

D、根据实际使用情况决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《人民防空法》，人防工程属于国家所有，不应计入公

摊面积。A、C、D选项均错误。知识点：人防工程权属与面积计算。易错点：容易混

淆人防工程与普通公共部位的性质。

6、某业主购买顶层住宅，开发商承诺赠送露台但未写入合同。交房后露台被认定

为公共区域。正确的处理是？

A、业主可主张露台使用权

B、开发商构成违约

C、业主无权主张露台使用权

D、开发商应赔偿损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》，露台未写入合同且未办理产权登记的，属

于公共区域。A、B、D选项均无法律依据。知识点：露台权属认定。易错点：容易将

口头承诺视为有效约定。

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