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2025年物业管理师考试建筑法规与标准试题(含答案)

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题只有1个正确选项）

1.根据《物业管理条例》，下列哪项不属于业主共同决定的事项？

A.选聘和解聘物业服务企业

B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

C.制定和修改管理规约

D.决定物业共用部位的清洁频次

答案：D

解析：《物业管理条例》第十一条规定，业主共同决定的事项包括：制定和修改管理规约；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金等。物业共用部位清洁频次属于物业服务企业日常管理范畴，由物业服务合同约定。

2.某住宅项目于2020年12月竣工验收，2023年5月业主发现卫生间防水工程出现渗漏。根据《建设工程质量管理条例》，该质量问题的保修责任应由谁承担？

A.业主自行承担

B.物业服务企业

C.施工单位

D.建设单位

答案：C

解析：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间的最低保修期限为5年，保修期自竣工验收合格之日起计算。2023年5月仍在保修期内，应由施工单位负责维修。

3.依据《消防法》，同一建筑物由两个以上单位管理或使用时，关于共用消防设施的维护责任，正确的表述是？

A.由物业服务企业单独承担

B.由各使用单位协商确定，未协商的由消防救援机构指定

C.由建设单位承担

D.由各管理使用单位共同负责，明确各方责任

答案：D

解析：《消防法》第十八条规定，同一建筑物由两个以上单位管理或使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

4.业主王某将住宅改为经营性棋牌室，未征求利害关系业主同意。根据《民法典》，利害关系业主可采取的救济措施是？

A.要求物业服务企业强行关闭棋牌室

B.向业主委员会提出申诉

C.向法院请求排除妨害、消除危险

D.自行拆除棋牌室设施

答案：C

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。未经同意的，利害关系业主可依法向法院起诉，请求排除妨害。

5.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，下列哪项装修行为属于禁止性行为？

A.拆除非承重墙体扩大客厅面积

B.在厨房增设燃气管道（经燃气管理部门批准）

C.将没有防水要求的房间改为卫生间

D.对室内电气线路进行重新排布（符合安全标准）

答案：C

解析：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

6.某小区电梯因维护不当发生故障，造成业主李某受伤。根据《特种设备安全法》，承担首要责任的主体是？

A.电梯制造单位

B.电梯使用单位（物业服务企业）

C.电梯维修保养单位

D.业主委员会

答案：B

解析：《特种设备安全法》第三十八条规定，特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。因此物业服务企业作为使用单位应承担首要责任。

7.关于建筑区划内车位、车库的归属，正确的表述是？

A.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

B.占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，所有权归物业服务企业

C.小区配套车位必须优先出售给业主

D.业主未购买车位的，物业服务企业可禁止其车辆进入小区

答案：A

解析：《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

8.某物业服务企业未按合同约定对小区绿化进行养护，导致草坪大面积枯死。业主委员会可采取的合法措施是？

A.直接扣除物业服务企业的全部服务费用

B.要求业主拒交物业费

C.向法院起诉要求物业服务企业承担违约责任

D.自行解聘物业服务企业并停止其服务

答案：C

解析：《民法典》第九百四十二条规定，物业服务企业应按照约定提供服务。未履行义务的，业主委员会可依据物业服务合同向法院起诉，要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

9.根据《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019），住宅入户管的给水压力不宜大于多少MPa？

A.0.2

B.0.35

C.0.5

D.0.6

答案：B

解析：《建筑给水排水设计标准》3.3.5条规定，