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2025年房地产经纪人延期交付的认定、通知与责任承担专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人延期交付的认定、通知与责任承担专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人延期交付的认定、通知与责任承担专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，开发商未按合同约定时间交付房屋，但不可抗力

导致延期交付的，开发商应如何承担责任？

A、承担全部违约责任

B、不承担任何责任

C、部分免除责任，但需及时通知买受人

D、承担双倍违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》规定，因不可抗力导致延期

交付的，开发商可部分免除责任，但必须及时通知买受人并提供证明。A选项错误，因

为不可抗力属于法定免责事由；B选项错误，开发商仍需履行通知义务；D选项错误，

双倍违约金仅适用于特定情形。知识点：不可抗力的法律效力。易错点：考生可能误认

为不可抗力完全免责。

2、开发商延期交付房屋，买受人有权主张的违约金计算标准通常依据什么？

A、同期银行贷款利率

B、合同约定的违约金条款

C、房屋市场价格上涨幅度

D、开发商实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金计算标准应以合同约定为准，这是合同自由原则的

体现。A选项是法定利息标准，不适用于违约金；C选项与违约金性质无关；D选项是

实际损失赔偿，与违约金不同。知识点：违约金的约定优先原则。易错点：混淆违约金

与实际损失赔偿。

3、开发商未在约定时间内交付房屋，也未书面通知买受人延期原因，买受人可以

采取的法律措施是？

A、直接解除合同

B、要求开发商承担违约责任并继续履行

C、向法院申请强制交付

D、要求开发商退还全部购房款

【答案】B

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【解析】正确答案是B。买受人有权要求开发商承担违约责任并继续履行合同，除

非延期构成根本违约。A选项需满足法定解除条件；C选项需通过诉讼程序；D选项仅

适用于合同解除情形。知识点：违约责任的承担方式。易错点：误以为任何延期均可解

除合同。

4、开发商因政府规划调整导致延期交付，是否构成不可抗力？

A、构成，因为政府行为不可预见

B、不构成，因为开发商应预见政策风险

C、视具体情况而定，需证明超出合理预见范围

D、构成，但需承担部分责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府规划调整是否构成不可抗力需具体分析，若超出开发

商合理预见范围则可能构成。A、D选项过于绝对；B选项忽略了政策变化的突发性。

知识点：不可抗力的认定标准。易错点：简单将政府行为等同于不可抗力。

5、买受人收到开发商延期交付通知后，应在多长时间内行使解除权？

A、7日内

B、15日内

C、合理期限内

D、合同约定时间内

【答案】D

【解析】正确答案是D。解除权的行使时间应以合同约定为准，无约定则适用法定

合理期限。A、B选项时间过短；C选项是补充性规定。知识点：解除权的行使期限。易

错点：忽略合同约定优先原则。

6、开发商延期交付后，买受人主张的违约金过高，法院通常如何调整？

A、按实际损失调整

B、不超过合同总金额的30%

C、不超过同期银行贷款利率的4倍

D、以实际损失为基础，兼顾合同履行情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。法院调整违约金需综合考虑实际损失和合同履行情况。A

选项片面；B、C选项是特定情形下的标准。知识点：违约金的司法调整规则。易错点：

误以为违约金有固定上限。

7、开发商未按约定时间交付房屋，但买受人已实际入住，是否仍可主张违约金？

A、不可主张，因已接受房屋

B、可主张，因交付义务未完全履行

C、视入住时间是否超过约定时间

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