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2025年房地产经纪人预告登记与“带押过户”新政的衔接与适用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记与“带押过户”新政的衔接

与适用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记与“带押过户”新政的衔接与适用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，不动产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登

记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A、30日

B、60日

C、90日

D、180日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。A、B、D选项的时

间不符合法律规定。知识点：预告登记的失效条件。易错点：容易混淆预告登记与异议

登记的期限规定。

2、在“带押过户”模式下，买受人申请的贷款主要用于（）。

A、支付房屋首付款

B、偿还出卖人原有贷款

C、支付房屋装修费用

D、支付中介服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”的核心是通过买受人新申请的贷款直接偿还出卖

人尚未结清的原有贷款，实现抵押权的涤除和过户。A、C、D选项与“带押过户”的核心

目的不符。知识点：带押过户的资金流向。易错点：容易混淆买受人贷款的用途与常规

二手房交易的资金用途。

3、预告登记的效力不包括（）。

A、限制不动产的处分

B、保障将来物权的实现

C、直接导致物权变动

D、具有对抗第三人的效力

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记的本质是债权保全，并不直接导致物权变动，而

是保障将来物权的实现。A、B、D选项均是预告登记的效力体现。知识点：预告登记

的法律效力。易错点：容易将预告登记与正式登记的效力混淆。

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4、办理“带押过户”业务时，通常需要（）三方共同配合。

A、出卖人、买受人、银行

B、出卖人、买受人、中介

C、买受人、银行、登记机构

D、出卖人、银行、登记机构

【答案】A

【解析】正确答案是A。“带押过户”的核心参与方是出卖人（原抵押人）、买受人（新

抵押人）和银行（原抵押权人/新抵押权人），三方需就贷款偿还、抵押权变更等达成一

致。B、C、D选项缺少关键参与方。知识点：带押过户的参与主体。易错点：容易忽视

银行在“带押过户”中的核心作用。

5、不动产预告登记的适用情形不包括（）。

A、商品房预售

B、不动产买卖

C、不动产抵押

D、不动产继承

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记适用于以取得物权为目的的债权请求权，如商品

房预售、不动产买卖、不动产抵押等。不动产继承属于非因法律行为导致的物权变动，

不适用预告登记。A、B、C选项均符合预告登记的适用范围。知识点：预告登记的适

用范围。易错点：容易混淆预告登记与继承登记的适用情形。

6、在“带押过户”过程中，原抵押权消灭的时间点是（）。

A、买受人支付首付款时

B、出卖人与买受人签订合同时

C、买受人新贷款偿还出卖人原贷款时

D、不动产登记机构办理过户登记时

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”中，原抵押权因出卖人原贷款被清偿而消灭，具

体时间点是买受人新贷款资金到位并用于偿还出卖人原贷款时。A、B、D选项均不是

原抵押权消灭的法定时间点。知识点：带押过户中原抵押权的消灭时间。易错点：容易

将抵押权消灭与过户登记完成时间混淆。

7、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。

A、合同有效，但不发生物权效力

B、合同无效，不发生物权效力

C、合同有效，发生物权效力

D、合同无效，但发生物权效力

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