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2025年房地产经纪人资金监管中的操作风险与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管中的操作风险与防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管中的操作风险与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管中，以下哪项操作最容易引发资金挪用风险？

A、监管账户与经纪公司基本账户混用

B、客户资金通过POS机直接转入监管账户

C、监管银行对资金流向进行实时监控

D、交易完成后资金自动划转至卖方账户

【答案】A

【解析】正确答案是A。监管账户与经纪公司基本账户混用会模糊资金性质，极易

导致经纪公司挪用客户资金。B、C、D项都是规范操作，能有效降低风险。知识点：资

金监管账户独立性原则。易错点：部分从业者可能认为POS机转账风险更高，但关键

在于账户性质而非支付方式。

2、以下哪项不属于资金监管中的操作风险？

A、系统故障导致资金划转延迟

B、经纪人代客户签署监管协议

C、房价波动导致交易失败

D、监管银行审核材料不严

【答案】C

【解析】正确答案是C。操作风险指因内部流程、人员或系统问题导致的损失，房

价波动属于市场风险。A、B、D项均属于典型的操作风险范畴。知识点：操作风险的

定义与分类。易错点：容易将所有交易风险都归为操作风险。

3、资金监管协议中必须包含的核心条款是？

A、佣金支付比例

B、资金解付条件

C、房屋交付时间

D、税费承担方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金解付条件是监管协议的核心，直接关系到资金安全。A、

C、D项属于买卖合同内容。知识点：资金监管协议的必备要素。易错点：可能误选佣

金条款，但佣金属于经纪服务范畴。

4、以下哪种情况可以提前解付监管资金？

A、买方急需用钱

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B、卖方口头承诺过户

C、完成不动产登记手续

D、经纪公司出具担保函

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记完成是法定的资金解付条件。A、B、D项均不

符合监管要求。知识点：资金解付的法定条件。易错点：可能被”紧急情况”等理由误导。

5、监管银行最重要的职责是？

A、协助办理贷款

B、保管交易资料

C、确保资金专款专用

D、提供投资建议

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管的核心是确保专款专用，这是监管银行的首要职

责。A、B、D项属于附加服务。知识点：监管银行的职责定位。易错点：可能误选资

料保管，但资金安全才是核心。

6、以下哪项措施最能有效防范操作风险？

A、提高佣金比例

B、实行双人复核制度

C、缩短交易周期

D、增加广告投放

【答案】B

【解析】正确答案是B。双人复核能有效降低人为操作失误。A、C、D项与风险防

范无直接关系。知识点：操作风险防范措施。易错点：可能认为缩短周期就能降低风险，

但规范流程更重要。

7、资金监管系统应具备的最基本功能是？

A、在线营销推广

B、客户关系管理

C、资金流水查询

D、竞品分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金流水查询是监管系统的基础功能。A、B、D项属于业

务拓展功能。知识点：资金监管系统的核心功能。易错点：可能被营销功能吸引而忽视

基础功能。

8、以下哪项不属于经纪人的禁止行为？

A、代收定金

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B、代签监管协议

C、解释监管流程

D、提供账户信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。解释监管流程是经纪人的正当职责。A、B、D项都是违规

行为。知识点：经纪人的行为规范。易错点：可能认为所有资金相关操作都禁止