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2025年房地产经纪人独家代理协议在存量房与新房业务中的异同点分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议在存量房与新房业务中

的异同点分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议在存量房与新房业务中的异同点分析专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房独家代理协议中，委托人通常是？

A、房地产开发商

B、房屋所有权人

C、购房意向人

D、物业管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。存量房（二手房）交易中，独家代理协议的委托人是房屋

所有权人（卖方），经纪人代表其出售房产。A选项是新房业务的委托主体；C选项是

买方，不是委托人；D选项与代理协议无关。知识点：存量房交易主体关系。易错点：

混淆新房与存量房的委托主体。

2、新房独家代理协议中，佣金支付方通常是？

A、买方

B、卖方（开发商）

C、买卖双方共同承担

D、政府补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。新房业务中，开发商作为委托方支付佣金给经纪人，买方

通常不承担中介费。A选项是存量房常见模式；C选项不符合行业惯例；D选项无法律

依据。知识点：新房佣金支付规则。易错点：误认为买方需支付新房中介费。

3、存量房独家代理协议的标的物特征是？

A、标准化产品

B、产权清晰但存在个性化差异

C、预售状态

D、统一装修标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。存量房具有唯一性和个性化特征，产权清晰但状况各异。A、

D选项是新房特征；C选项指未建成房产，与存量房定义矛盾。知识点：存量房标的物

特性。易错点：忽视存量房的”非标”属性。

4、新房独家代理协议的生效条件通常包括？

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A、房屋产权过户完成

B、开发商取得预售许可证

C、买方支付全款

D、房屋交付使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，新房代理需以开发商取得预售

许可为前提。A、C、D选项是交易后续环节，非协议生效条件。知识点：新房代理合

法性要件。易错点：混淆协议生效与交易完成条件。

5、在独家代理期限方面，存量房与新房的主要区别是？

A、存量房期限更短

B、新房期限可跨销售周期

C、两者期限相同

D、存量房必须约定固定期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。新房代理常覆盖整个销售周期（可能数年），存量房代理通

常约定36个月固定期限。A选项不准确；C选项不符合实际；D选项过于绝对。知识

点：代理期限设定差异。易错点：忽视新房销售周期特殊性。

6、独家代理协议中，存量房经纪人需重点核查的是？

A、开发商资质

B、房屋抵押情况

C、土地使用年限

D、B和C均正确

【答案】D

【解析】正确答案是D。存量房需核查产权完整性（抵押）和剩余使用年限，新房

则由开发商负责。A选项是新房业务重点；B、C都是存量房必备核查项。知识点：存

量房尽职调查要点。易错点：遗漏土地年限核查。

7、新房独家代理协议中，开发商的主要义务是？

A、配合看房

B、提供房源钥匙

C、保证房源真实性

D、按约定支付佣金

【答案】D

【解析】正确答案是D。开发商核心义务是佣金支付，其他义务由开发商销售团队

承担。A、B、C选项是存量房卖方义务。知识点：新房开发商义务范围。易错点：套用

存量房卖方义务。

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8、存量房独家代理的违约责任主要针对？

A、开发商延期交房

B、卖方”跳单”行为

C、房屋质量问题

D、产权面积误差

【答案】B

【解析】正确答案是B。“跳单”（绕过中介交易）是存量房独家代理主要违约情形。

A、C、D选项是新房常见纠纷。知识点：存量房违约情形。易错点：混淆新房与存量房

纠纷类型。

9、新房独家代理协议的解除条件通常包括？

A、买方违约

B、房屋售罄

C、市