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2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付时间与条件的约定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付时间与条件的约定

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付时间与条件的约定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，关于交付时间的约定，以下哪项表述最为规范？

A、双方口头约定2025年6月1日交付

B、卖方收到全款后尽快交付

C、2025年6月1日前完成交付，具体时间以双方签署《房屋交接书》为准

D、买方支付首付款后10个工作日内交付

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋交付时间应当明确具体，最好以签署书面交接文件作

为完成标志。选项A口头约定缺乏法律效力；选项B“尽快”表述模糊易生争议；选项D

未考虑全款支付流程，可能影响卖方权益。知识点：合同明确性原则。易错点：忽略书

面确认的重要性。

2、下列哪项不属于房屋交付的法定条件？

A、取得不动产权证书

B、房屋主体结构安全

C、结清物业管理费

D、完成户口迁出

【答案】A

【解析】正确答案是A。产权证书过户是所有权转移要件，而非交付前提。选项B

涉及房屋安全基本要求；选项C属交付前应结清费用；选项D通常为合同约定条件。

知识点：交付与过户的法律区别。易错点：混淆产权转移与实物交付要件。

3、关于房屋交付时的质量瑕疵责任，正确的是？

A、所有瑕疵均由卖方承担维修责任

B、买方接受房屋即视为无瑕疵

C、主体结构问题卖方需终身负责

D、装修瑕疵可约定保修期

【答案】D

【解析】正确答案是D。装修瑕疵可通过合同约定保修责任。选项A忽略了合理损

耗；选项B与法律规定相悖；选项C主体结构责任有法定时限。知识点：瑕疵责任分

担规则。易错点：忽视合同约定优先原则。

4、逾期交付的违约金计算，通常依据？

A、固定金额赔偿

2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付时间与条件的约定专题试卷及解析2

B、已付房款日万分之三

C、房屋租金损失

D、双方协商确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例采用日万分之三至五的标准。选项A缺乏灵活性；

选项C需实际举证；选项D可能导致约定不明。知识点：违约金计算标准。易错点：混

淆实际损失与约定违约金。

5、交付时发现房屋被占用，正确的处理方式是？

A、买方自行清退

B、卖方承担清退责任

C、解除合同

D、暂缓付款

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方有义务交付无占用的房屋。选项A可能引发冲突；选

项C需看合同约定；选项D非根本解决方式。知识点：交付瑕疵处理。易错点：忽视

卖方的主要合同义务。

6、关于交付前的房屋检查，正确的是？

A、买方有权自行检查

B、需双方共同检查

C、只能委托第三方检查

D、卖方单方检查即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。共同检查可避免争议。选项A可能不被卖方认可；选项C

增加成本；选项D缺乏公正性。知识点：交付检查程序。易错点：忽略共同确认的重要

性。

7、下列哪项通常不作为交付条件？

A、燃气开通

B、家具家电齐全

C、钥匙交付

D、水电过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。家具家电通常属附赠物。选项ACD属基本生活设施。知识

点：交付范围界定。易错点：混淆必备设施与附赠物品。

8、交付时发现面积误差，正确的处理是？

A、按实测面积结算

2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付时间与条件的约定专题试卷及解析3

B、维持原价

C、解除合同

D、协商补偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。按实测面积结算是通行做法。选项B对买方不公；选项CD

需看误差程度。知识点：面积