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2025年房地产经纪人自贸区房地产金融创新政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人自贸区房地产金融创新政策专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人自贸区房地产金融创新政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、自贸区内房地产企业跨境融资的主要优势是什么？

A、融资成本最低

B、资金使用范围最广

C、跨境资金流动便利化程度高

D、审批流程最简化

【答案】C

【解析】正确答案是C。自贸区核心优势在于跨境资金流动便利化，通过自由贸易

账户体系实现本外币一体化管理。A选项错误，融资成本受市场因素影响；B选项错

误，资金使用仍受外汇管理规定限制；D选项错误，审批简化是相对优势但非核心。知

识点：自贸区金融政策特点。易错点：混淆政策优势与市场因素。

2、房地产投资信托基金（REITs）在自贸区的创新试点主要突破是什么？

A、允许个人投资者直接参与

B、实现不动产证券化

C、取消项目盈利要求

D、扩大底层资产范围

【答案】D

【解析】正确答案是D。自贸区REITs试点主要突破在于将保障性租赁住房等新型

资产纳入底层资产范围。A选项错误，个人参与门槛未完全放开；B选项错误，证券化

是REITs基本属性；C选项错误，盈利要求依然存在。知识点：REITs政策创新。易

错点：混淆基本属性与创新突破。

3、自贸区房地产金融”负面清单”管理模式的特点是？

A、禁止所有未列明业务

B、仅允许清单内业务

C、清单外业务原则上均可开展

D、与区外管理完全一致

【答案】C

【解析】正确答案是C。负面清单管理的核心是”法无禁止即可为”，清单外业务原则

上均可开展。A选项错误，这是正面清单特点；B选项错误，这是许可制特点；D选项

错误，自贸区管理更开放。知识点：负面清单管理原则。易错点：混淆正面清单与负面

清单逻辑。

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4、自贸区内房地产企业跨境人民币贷款最直接的利好是？

A、完全规避汇率风险

B、降低融资成本

C、延长贷款期限

D、简化抵押手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。跨境人民币贷款可减少汇兑环节，直接降低融资成本。A选

项错误，仍存在汇率波动风险；C选项错误，期限由市场决定；D选项错误，抵押要求

未改变。知识点：跨境融资优势。易错点：过度解读政策效果。

5、自贸区房地产金融创新中”资产跨境转让”主要指？

A、土地所有权转让

B、房地产项目股权跨境交易

C、按揭贷款资产证券化跨境交易

D、物业租赁权转让

【答案】C

【解析】正确答案是C。资产跨境转让特指金融资产（如按揭贷款）的跨境证券化

交易。A选项错误，土地所有权禁止转让；B选项错误，属于直接投资范畴；D选项错

误，租赁权转让不涉及金融创新。知识点：金融资产跨境流动。易错点：混淆资产类型。

6、自贸区房地产金融创新试点中”本外币合一账户”的主要功能是？

A、完全取消外汇管制

B、实现账户内资金自由兑换

C、统一管理本外币资金

D、提供更高存款利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。本外币合一账户核心是统一管理功能，而非完全放开。A选

项错误，外汇管制依然存在；B选项错误，兑换仍需符合规定；D选项错误，利率市场

化非账户特性。知识点：自由贸易账户体系。易错点：混淆便利化与自由化。

7、自贸区房地产企业发行外债实行”备案制”相比”审批制”的主要区别是？

A、完全无需监管

B、事前备案代替审批

C、额度无限扩大

D、资金用途无限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。备案制核心是事前备案代替事前审批，监管转向事中事后。

A选项错误，备案本身就是监管；C选项错误，仍有额度管理；D选项错误，资金用途

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