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2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“政策风险”（如限购、限租）评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“政策风险”（如

限购、限租）评估专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“政策风险”（如限购、限租）评估专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估租金回报率时，限购政策对房地产投资的影响主要体现在？

A、降低房屋维护成本

B、减少潜在购房需求，可能影响未来房产流动性

C、提高租金水平

D、增加税收优惠

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购政策直接限制了购房人群的数量和资格，导致市场需

求下降，进而影响房产的流动性和未来升值潜力。A、C、D选项与限购政策的直接影

响无关。知识点：政策风险对房地产投资的影响。易错点：考生可能误以为限购会直接

提高租金，实际上租金更多受供需关系和经济环境影响。

2、限租政策（如租金管制）对租金回报率的直接影响是？

A、提升房产价值

B、降低租金收入

C、增加租赁需求

D、减少空置率

【答案】B

【解析】正确答案是B。限租政策通常会对租金设置上限，直接导致租金收入下降，

从而降低租金回报率。A、C、D选项与限租政策的实际效果相反或无关。知识点：租

金管制政策的经济影响。易错点：考生可能误以为限租会刺激租赁需求，但实际上租金

管制可能导致供给减少。

3、在政策风险评估中，房地产经纪人应优先关注？

A、房屋装修风格

B、当地政府的房地产调控政策

C、周边商业配套

D、开发商品牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策风险的核心在于政府调控政策的变化，如限购、限租

等，这些直接影响租金回报率和投资回报。A、C、D选项虽然重要，但并非政策风险

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评估的重点。知识点：政策风险评估的优先级。易错点：考生可能被其他因素干扰，忽

略政策的核心作用。

4、限购政策放松后，对租金回报率的预期影响是？

A、租金立即上涨

B、房产流动性提高，可能间接提升租金回报率

C、空置率上升

D、维护成本增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。限购放松会增加购房需求，提升房产流动性，可能间接推

高租金回报率。A、C、D选项与限购放松的逻辑不符。知识点：政策变化对市场的连

锁反应。易错点：考生可能误以为租金会立即上涨，实际上市场反应需要时间。

5、在评估政策风险时，限租政策对长期租赁合同的影响是？

A、合同期限缩短

B、租金增长受限

C、租客稳定性提高

D、房屋折旧加速

【答案】B

【解析】正确答案是B。限租政策通常会限制租金的增长幅度，直接影响长期租赁

合同的租金条款。A、C、D选项与限租政策的直接关联性较弱。知识点：限租政策对

租赁合同的影响。易错点：考生可能误以为限租会提高租客稳定性，实际上租金管制可

能导致房东减少维护投入。

6、房地产经纪人在评估政策风险时，应如何处理限购政策的不确定性？

A、忽略政策变化

B、定期关注政策动态并调整评估模型

C、仅依赖历史数据

D、假设政策长期不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策风险具有不确定性，经纪人需动态关注政策变化并及

时调整评估模型。A、C、D选项会导致评估结果失真。知识点：政策风险的动态管理。

易错点：考生可能低估政策变化的影响，忽略动态调整的必要性。

7、限租政策对高端租赁市场的影响通常表现为？

A、租金大幅上涨

B、供给减少，租金可能隐性上涨

C、需求激增

D、空置率下降

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【答案】B

【解析】正确答案是B。限租政策可能导致高端租赁市场供给减少，房东通过其他

方式（如附加费用）隐性提高租金。A、C、D选项与实际市场表现不符。知识点：限

租政策对细分市场的影响。易错点：考生可能误以为限租会直接降低高端市场租金，实

际上供给变化更为关键。

8、在政策风险评估中，限购政策对租金回报率的间接影响是？