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物业租赁合同（稳定收益版）

甲方（出租人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（承租人）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方同意将位于[地址]的[物业类型，如住宅、商铺、写字楼等]，建筑面积[面积]平方米的物业出租给乙方使用。

1.2甲方应提供该物业的权属证明文件复印件，并保证其拥有合法的出租权，且该物业权属清晰，无查封、抵押等权利负担。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[年]年[月]日[起租日期]起至[年]年[月]日[止租日期]止，共计[租赁期限]年。

2.2租赁期满，甲方如需继续出租该物业，应在本合同期满前[时间，如三个月]以书面形式通知乙方是否续租。如甲方决定续租，且乙方愿意续租，则双方应另行签订租赁合同。续租租金、租期等条款由双方另行协商确定。若甲方未在规定时间内通知乙方或双方就续租事宜未能达成一致，则本合同到期后自动终止。

2.3在租赁期限内，除非发生不可抗力或本合同另有约定，甲方不得单方面解除本合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该物业的月租金为人民币[租金金额]元整（大写：[大写金额]）。租金采用固定形式，租赁期限内不变。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期，如5日]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.3甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[户名]

账号：[账号]

3.4逾期付款：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之[比例，如三]向甲方支付滞纳金。逾期超过[时间，如十五]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[倍数，如两]个月租金的违约金。

第四条保证金

4.1乙方应在本合同签订之日起[时间，如三]日内，向甲方支付人民币[保证金金额]元整（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。

4.2租赁期满或合同解除后，该物业设施设备状况良好，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥物业交接手续后[时间，如五]日内，将保证金无息退还给乙方。

4.3保证金用途：若乙方违反本合同约定，造成甲方损失，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用。

第五条物业使用与维护

5.1乙方应按本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途或结构。如需改变用途或结构，必须事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的一切费用。

5.2租赁期间，该物业及其附属设施的日常维修责任由甲方承担。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

5.3乙方应爱护该物业及其附属设施，不得损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同约定，提前解除合同的，应向乙方支付相当于[倍数，如两]个月租金的违约金。

6.2乙方违反本合同约定，擅自转租、分租该物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[倍数，如两]个月租金的违约金，保证金不予退还。

6.3乙方擅自改变该物业用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于[倍数，如一]个月租金的违约金。

6.4除本合同另有约定外，乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第八条争议解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式[份数，如三]份，甲方执[份数，如一]份，乙方执[份数，如二]份，具有同等法律效力。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.4通知：双方在本合同中的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间，如五]日书面通知对方。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

[签订日期]年[月]日[签订日期]年[月]日