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2025年房地产行业土地使用权ESG投资组合风险评估模型知识考察试题及答案解析

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.在2025年房地产行业土地使用权ESG投资组合风险评估模型中，“E”代表的是以下哪一项？

A.效率（Efficiency）

B.环境（Environment）

C.公平（Equity）

D.经济（Economy）

答案：B。ESG中“E”即Environment（环境），主要关注房地产项目在土地使用过程中对自然环境的影响，如土地污染、资源利用效率等，故本题选B。

2.以下哪一项不属于土地使用权ESG投资组合风险评估模型中环境维度的评估指标？

A.土地周边生态系统稳定性

B.土地开发过程中的碳排放

C.土地所在区域的人口密度

D.土地水资源利用效率

答案：C。人口密度属于社会经济范畴的指标，并非环境维度评估指标。而土地周边生态系统稳定性、土地开发碳排放和土地水资源利用效率都与环境相关，故本题选C。

3.2025年房地产行业土地使用权ESG投资组合风险评估模型中，社会维度评估不包括以下哪个方面？

A.社区关系维护

B.员工职业健康与安全

C.土地的地理位置

D.对当地就业的贡献

答案：C。土地的地理位置是一个客观的物理属性，不属于社会维度评估内容。社区关系维护、员工职业健康与安全以及对当地就业的贡献都属于社会维度关注的社会影响方面，故本题选C。

4.在土地使用权ESG投资组合风险评估模型里，治理维度评估重点关注的是？

A.企业内部的决策机制和管理流程

B.土地上建筑物的外观设计

C.土地的历史用途

D.土地周边的交通状况

答案：A。治理维度主要考察企业内部的治理结构、决策机制、管理流程等是否健全有效，以保障企业的可持续发展。建筑物外观设计、土地历史用途和周边交通状况与治理维度无关，故本题选A。

5.某房地产企业在土地开发过程中，主动采取措施减少对周边湿地的破坏，这主要体现了ESG中的哪个维度？

A.环境维度

B.社会维度

C.治理维度

D.经济维度

答案：A。减少对周边湿地的破坏是为了保护自然环境，属于环境维度的范畴，故本题选A。

6.2025年评估土地使用权ESG投资组合风险时，若土地所在区域有严格的环保法规，这对投资组合风险有何影响？

A.降低环境风险，但可能增加合规成本

B.增加环境风险，因为法规限制多

C.对投资组合风险没有影响

D.只影响社会维度风险，不影响环境维度风险

答案：A。严格的环保法规能促使企业更加注重环境保护，降低环境风险，但企业需要投入更多资源来满足法规要求，从而增加合规成本，故本题选A。

7.以下哪种情况会增加土地使用权ESG投资组合的社会维度风险？

A.房地产项目为当地提供了大量就业机会

B.项目建设过程中与当地社区发生多次冲突

C.企业制定了完善的员工福利制度

D.项目配套建设了社区公园

答案：B。与当地社区发生多次冲突会影响企业与社区的关系，增加社会维度风险。提供就业机会、完善员工福利制度和建设社区公园都有利于降低社会维度风险，故本题选B。

8.运用2025年房地产行业土地使用权ESG投资组合风险评估模型时，若企业治理结构存在缺陷，可能导致以下哪种风险？

A.环境风险降低

B.社会风险降低

C.投资决策失误，增加整体风险

D.只影响治理维度，不影响其他维度风险

答案：C。企业治理结构缺陷可能导致决策不科学、管理不善等问题，进而引发投资决策失误，增加投资组合的整体风险，故本题选C。

9.在评估土地使用权ESG投资组合风险时，对于土地的土壤污染情况进行检测，这属于哪个步骤？

A.数据收集

B.风险分析

C.风险评估

D.风险应对

答案：A。对土壤污染情况进行检测是获取相关数据的过程，属于数据收集步骤，故本题选A。

10.某房地产企业在土地开发中，提高了员工的培训投入，这对ESG投资组合风险有何影响？

A.主要降低社会维度风险，提升员工素质和企业形象

B.只影响治理维度风险，与其他维度无关

C.增加经济成本，提高投资组合风险

D.对ESG投资组合风险没有影响

答案：A。提高员工培训投入可以提升员工素质，增强企业的社会责任形象，主要降低社会维度风险，故本题选A。

11.2025年评估土地使用权ESG投资组合风险时，若土地所在区域存在地质灾害隐患，这主要影响ESG中的哪个维度？

A.环境维度

B.社会维度

C.治理维度

D.经济维度

答案：A。地质灾害隐患属于自然环境方面的问题，主要影响环境维度，故本题选A。

12.以下哪一项是土地使用权ESG投资组合风险评估模型中社会维度的