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住宅房出租合同

第一条租赁双方基本信息

出租方（甲方）：姓名________，身份证号码________，联系地址________。承租方（乙方）：姓名________，身份证号码________，联系地址________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就住宅房租赁事宜达成如下协议，共同遵守执行。

第二条租赁物业基本情况

房屋坐落位置：________市________区________路________号________小区________号楼________单元________室。

房屋户型结构：室________厅________卫，建筑面积________平方米，房屋朝向。

房屋权属状况：甲方持有该房屋所有权证（编号________），或经所有权人授权的合法出租证明。

房屋附属设施：包括但不限于空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、电视机________台、床________张、衣柜________组、沙发________套、餐桌椅________套、热水器________台等（具体以双方交接清单为准）。

第三条租赁期限与用途

租赁期限共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订续租合同。同等条件下乙方享有优先承租权。

房屋用途：仅限乙方作为住宅使用，不得擅自改变为商业、办公等其他用途，不得利用房屋从事任何违法违规活动。

第四条租金及支付方式

月租金标准为人民币________元（大写：________整），租金不含水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等费用。

租金支付周期：□按月支付□按季度支付□按半年支付□按年支付。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续租金应于每期到期前10日内支付至甲方指定账户。

甲方收款账户信息：户名________，开户行________，账号________。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条租赁保证金

乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________整）。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用、办妥房屋交接手续，甲方应在15日内将保证金无息退还乙方。

因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金以及应付未付费用，甲方可从保证金中抵扣，不足部分乙方仍应补足。

第六条其他费用承担

水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用房屋产生的费用由乙方承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

租赁期内，房屋及其附属设施的正常维修责任由甲方承担（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，维修费用由乙方承担。

乙方如需对房屋进行装修或增设他物，应事先书面征得甲方同意，装修方案不得破坏房屋主体结构和承重墙体。租赁期满后，固定装修部分归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有（双方另有约定的除外）。

第七条房屋交付与返还

甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接清单》，明确房屋状况及附属设施、设备情况。

租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将房屋及其附属设施、设备（保持正常使用状态，自然损耗除外）返还甲方，并配合办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第八条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证对出租房屋拥有合法出租权，保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。

租赁期内如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

不得无故干扰乙方正常居住使用，法律法规规定的特殊情形除外。

（二）乙方权利义务

按时足额支付租金及其他应付费用，合理使用并爱护房屋及其附属设施。

未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借、分租房屋，不得将房屋部分或全部转租给第三方。

不得擅自改变房屋结构、装修风格或增设他物，如需改动应事先征得甲方书面同意。

租赁期内如发生房屋漏水、管道堵塞等紧急情况，应立即通知甲方并采取合理措施防止损失扩大。

遵守物业管理规定，不得在房屋内饲养危险宠物，不得制造超标噪音或影响邻里正常生活。

第九条违约责任

甲方违约责任：

（1）未能按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过1