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【装饰装修】某学校监理实施细则

一、工程概况与监理范围界定

本工程为XX市XX区XX学校装饰装修改造项目，项目位于XX路XX号，总建筑面积约12000㎡，涵盖初中部教学楼（3层）、实验楼（4层）、行政楼（2层）及连廊公共区域。装修内容包括：教室、实验室、教师办公室、卫生间、楼梯间、走廊等功能区域的地面、墙面、顶面装饰工程；强弱电系统改造（含教室多媒体线路、实验室设备配电）；给排水系统优化（含卫生间台盆、蹲便器改造）；消防设施升级（含应急照明、疏散指示、消防栓箱改造）；以及特殊功能区专项施工（如化学实验室通风系统、美术教室隔音处理、舞蹈教室地胶铺设）。

监理范围覆盖上述全部施工内容的质量、进度、投资控制，安全文明施工监督，合同与信息管理及组织协调工作，重点把控涉及学生安全的防火、防滑、防坠落、防触电等关键环节，以及影响教学环境的隔音、光照、空气质量等功能指标。

二、监理工作依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2020。

2.技术标准：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010（2019版）、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016。

3.合同文件：《建设工程施工合同》（编号：XX-2023-001）、《建设工程监理合同》（编号：JL-2023-002）、经审批的施工图纸（图号：S-2023-ZX-01至S-2023-ZX-28）及设计变更单。

4.校方特殊要求：教室照明功率密度值不低于11W/㎡（维持平均照度300lx）、实验室通风系统换气次数≥12次/h、舞蹈教室地胶冲击吸收≥53%、卫生间防滑地砖摩擦系数R≥12（湿态）、所有装饰材料放射性核素限量符合A类标准（内照射指数≤1.0，外照射指数≤1.3）。

三、质量控制实施要点

（一）地面工程

1.地砖铺设：基层需清理至原结构层，用1:3干硬性水泥砂浆找平（厚度30-40mm，含水率≤6%），弹线排版时需保证非整砖宽度≥1/3整砖，相邻块高低差≤0.5mm；铺贴后24h内用水泥浆勾缝（缝宽≤3mm），养护7天，空鼓率控制≤5%（单块空鼓面积≤10%且不集中）。重点检查实验室区域，需增设耐酸瓷砖（酸蚀深度≤0.6mm），接缝处用环氧树脂填缝（抗渗等级P8）。

2.木地板安装：实木复合地板基层需满铺防潮膜（厚度≥0.3mm），木龙骨间距≤300mm（截面50mm×30mm，含水率≤12%），与墙面留8-10mm伸缩缝；强化地板采用悬浮式铺设，地垫接缝处胶带封闭，相邻板端错缝≥300mm，踢脚线与地面缝隙≤3mm。舞蹈教室需采用专业地胶（厚度≥8mm，撕裂强度≥12N/mm），基层混凝土含水率≤4%，地胶接缝处热焊处理（焊缝抗拉强度≥地胶本体80%）。

（二）墙面工程

1.乳胶漆施工：基层处理需满挂耐碱玻纤网（网格尺寸5mm×5mm），腻子两遍（总厚度≤2mm），打磨后平整度≤2mm/2m；乳胶漆一底两面（底漆涂刷均匀无漏涂，面漆间隔≥4h），阴角顺直度≤2mm，墙面无流坠、刷纹，教室区域需选用儿童安全漆（VOC≤50g/L，甲醛未检出）。

2.瓷砖粘贴：卫生间墙面采用背涂胶+瓷砖胶粘贴（瓷砖胶晾置时间≥15min，调整时间≤20min），非承重隔墙需满贴（原墙满挂钢丝网），阳角处45°倒角拼接（缝隙≤1mm），排水坡度向地漏处≥1%，闭水试验（24h水位≥20mm）无渗漏。化学实验室墙面需粘贴耐酸碱瓷砖（莫氏硬度≥6，吸水率≤0.5%），接缝处用耐酸胶泥填实（pH值≤2溶液浸泡72h无脱落）。

3.软包工程：基层板（细木工板，含水率≤12%）与墙面用30mm×30mm木龙骨固定（间距400mm×400mm），软包面料与基层板用环保胶粘贴（游离甲醛≤0.1mg/m3），接缝处压条固定（钉距≤150mm），边缘平直度≤2mm，美术教室软包需增设吸音棉（密度≥32kg/m3，降噪系数NRC≥0.8）。

（三）顶面工程

1.轻钢龙骨吊顶：主龙骨间距≤1200mm（60系列，壁厚≥1.2mm），副龙骨间距≤400mm（50系列，壁厚≥0.6mm），边龙骨用膨胀螺栓固定（间距≤500mm），吊筋直径≥8mm（间距≤1000mm，与结构板固定深度≥100mm）；石膏板错缝安装（长边垂直副龙骨），自攻螺丝间距≤150mm（陷入板面0.5-1mm），接缝处嵌缝膏覆盖防裂带（宽度≥100mm）。实验室吊顶需