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20xx年石嘴山市物业管理条例实施细则全文

第一条本细则适用于石嘴山市行政区域内的物业管理活动及其监督管理。本细则所称物业管理，是指业主通过自行管理或委托物业服务企业、其他管理人等方式，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

第二条市住房和城乡建设部门负责全市物业管理活动的监督指导，制定相关政策并监督实施；县（区）住房和城乡建设部门负责本行政区域内物业管理活动的日常监督管理，具体包括物业服务企业备案、物业承接查验备案、维修资金使用审核等工作。街道办事处（乡镇人民政府）负责组织、指导业主大会成立和业主委员会选举，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区治理的关系。社区居（村）民委员会协助街道办事处（乡镇人民政府）开展相关工作，指导和监督业主大会、业主委员会依法开展活动。

第三条物业管理区域的划分应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，综合考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，遵循相对集中、便于管理的原则。已投入使用但未划分物业管理区域的，由县（区）住房和城乡建设部门会同街道办事处（乡镇人民政府）征求业主意见后确定；对物业管理区域划分有争议的，由市住房和城乡建设部门协调确定。

第四条房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权但基于买卖、赠与、继承等法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务。业主在物业管理活动中享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

第五条业主在物业管理活动中应当履行以下义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

第六条符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上；（二）首套房屋交付使用满2年且已交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上。建设单位应当在符合前款规定条件之日起30日内，向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面报告；业主也可以向街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面申请。

第七条街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到成立业主大会书面报告或申请之日起60日内，组织、指导成立首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和社区居（村）民委员会代表组成，成员人数为5至9人单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的50%。筹备组中的业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生，建设单位未派员参加的，不影响筹备组的成立。

第八条筹备组履行下列职责：（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；（四）确定业主委员会成员候选人产生办法及名单；（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。筹备组应当自成立之日起90日内组织召开首次业主大会会议。筹备组工作经费由建设单位承担，具体标准由市住房和城乡建设部门制定。

第九条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；（二）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（三）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；（四）使用维修资金；（五）筹集维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动；（八）确定和调整物业服务内容、标准以及物业服务费用的方案；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会决定前款第（五）项至第（七）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第十条业主委员会由业主大会选举产生，成员人数为5至11人单数，每届任期5年，可连选