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2025年房地产经纪人房地产广告中的“众筹”、“团购”等新型营销模式法律规制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告中的“众筹”、“团购”等

新型营销模式法律规制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告中的“众筹”、“团购”等新型营销模式法律规制专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产广告中涉及“众筹”模式时，下列哪项行为最可能被认定为非法集资？

A、开发商通过正规平台向特定人群募集小额资金用于项目建设

B、中介机构以“购房众筹”名义向社会公众承诺高额回报

C、购房者自发组织团购享受折扣

D、开发商与金融机构合作推出合法的REITs产品

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《防范和处置非法集资条例》，向社会公众承诺还本付

息或给予其他投资回报的行为属于非法集资特征。A项针对特定人群且用于项目建设

不违法；C项是正常团购行为；D项是合法金融产品。知识点：非法集资的认定标准。

易错点：将所有众筹形式与非法集资混淆。

2、房地产“团购”广告中，下列表述最可能违反《广告法》的是？

A、“满20人团购享9.5折优惠”

B、“独家团购价，错过再无”

C、“团购需提前7天预约”

D、“本活动最终解释权归开发商所有”

【答案】D

【解析】正确答案是D。《广告法》规定经营者不得以最终解释权为由排除消费者权

利。A、B、C是正常的促销表述。知识点：广告禁止性条款。易错点：忽视“最终解释

权”条款的违法性。

3、房地产众筹平台应具备的法定资质是？

A、房地产开发资质

B、股权众筹试点资格

C、房地产经纪备案

D、小额贷款牌照

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《股权众筹风险专项整治工作实施方案》，股权众筹需

取得试点资格。A是开发企业所需；C是经纪机构所需；D是放贷机构所需。知识点：

众筹平台监管要求。易错点：混淆不同业务类型的资质要求。

4、下列哪种“团购”模式可能构成价格欺诈？

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A、明码标价的阶梯式团购折扣

B、先提价再打折的虚假优惠

C、限定时间的团购优惠

D、会员专享的团购价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。《价格法》禁止利用虚假的或者使人误解的价格手段诱骗消

费者交易。A、C、D是合法促销方式。知识点：价格欺诈的认定。易错点：忽视价格

基准的真实性要求。

5、房地产众筹广告中，必须显著标注的是？

A、预期年化收益率

B、投资风险提示

C、开发商品牌LOGO

D、项目地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》规定投资类广告必须显著标注风险提示。A项若

承诺固定收益则违法；C、D是常规信息但非强制标注。知识点：投资广告的特殊要求。

易错点：忽略风险提示的强制性。

6、房地产“团购”活动的法律性质是？

A、委托代理关系

B、买卖合同关系

C、要约邀请

D、债权债务关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。团购广告属于要约邀请，具体交易需另行签订合同。A、B、

D是合同成立后的关系。知识点：要约与要约邀请的区别。易错点：将促销广告直接视

为要约。

7、下列哪项内容不得出现在房地产众筹广告中？

A、项目规划许可证号

B、众筹最低金额

C、预期上市时间

D、保本保息承诺

【答案】D

【解析】正确答案是D。《广告法》禁止投资类广告对未来效果作出保证性承诺。A、

B、C是必要信息。知识点：投资广告禁止性内容。易错点：忽视对收益承诺的禁止性

规定。

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8、房地产团购活动中，中介机构最可能承担的法律责任是？

A、项目质量瑕疵责任

B、虚假宣传责任

C、房屋交付责任

D、产权过户责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。中介机构对其广告宣传真实性负责，其他责任应由开发商

承担。知识点：中介机构责任边界。易错点：混淆开发商