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物业管理协议范本2025住宅专项合同

协议编号：[填写协议编号]

签订地点：[填写签订地点]

签订时间：[填写签订时间]年[填写月份]月[填写日期]日

甲方（物业服务企业）：

名称：[填写物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

地址：[填写企业注册地址]

资质等级：[填写资质等级]

联系电话：[填写联系电话]

乙方（业主/业主大会）：

名称：[填写业主大会全称或代表业主的姓名/名称]

地址：[填写管理区域地址]

联系人：[填写联系人姓名]

联系电话：[填写联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规政策，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就[填写管理区域具体名称]（以下简称“本物业”）的物业管理事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业管理服务内容与标准

1.1甲方按照国家、地方关于物业管理的相关法律法规、标准规范及本合同约定，对本物业的共用部位、共用设施设备、公共秩序、环境卫生、绿化等实施专业化管理服务。

1.2共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯间、自行车房、电表房、配电室、水泵房、消防设施设备、监控设备、排水设施等。

1.3共用设施设备包括但不限于：电梯、供电系统、供水系统、照明系统、消防设施、监控系统、排水系统、排污系统、景观设施、娱乐健身设施、共用水景设施等。

1.4甲方提供的服务内容及标准具体包括：

(1)物业共用部位共用设施设备的日常巡查、清洁、养护、维修（日常维护保养及小修）；

(2)公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值守、车辆停放管理、访客登记、安全巡逻、消防管理、监控设备运行维护；

(3)环境卫生管理，包括但不限于公共区域垃圾清扫、收集、清运、垃圾分类指导、公厕管理、消杀服务；

(4)绿化养护管理，包括但不限于绿植的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、草坪维护、景观小品养护；

(5)物业档案管理；

(6)接受业主的报修请求并按照约定进行响应和处理；

(7)法律法规及本合同约定的其他物业管理服务。

1.5甲方应向乙方公示详细的管理服务方案，包括但不限于各项服务的具体内容、服务标准、操作规程、人员配备、设施设备配置等。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费是指业主交存的专项维修资金不足以支付或无专项维修资金的情况下，为维护本物业共用的部位、共用设施设备及其正常运行，向业主收取的费用。

2.2物业服务费收费方式为：[选择：包干制/酬金制]。

2.3物业服务费标准：

(1)住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积[填写具体金额]元。

(2)非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积[填写具体金额]元。

(3)上述收费标准为[选择：政府指导价/市场调节价]，[如为政府指导价，应注明依据及是否可以上浮]。

2.4物业服务费构成：包括公共区域清洁卫生费用、公共绿化养护费用、公共秩序维护费用（含安保人员工资、服装、器材等）、公共设施设备运行费用（不含设备大修、更新、改造费用）、物业管理机构管理费用（含管理人员的工资、福利、办公费等）、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、清洁卫生工具用具购置费、法定税费等。

2.5乙方应按时足额缴纳物业服务费。物业服务费缴纳周期为[选择：按月/按季/按半年/按年]。乙方应于[填写具体日期或条件]前缴纳当期物业服务费。

2.6业主不得以任何理由拒绝缴纳物业服务费。逾期缴纳的，应按日加收[填写比例]的滞纳金。

2.7甲方应按照规定建立物业服务费收支账目，并接受业主的监督。每年[填写时间]前向乙方公示上一年度的物业服务费收支情况。

2.8除物业服务费外，乙方还可能需要承担以下费用：

(1)房屋装修管理费（如适用）；

(2)公共分摊电费、水资源费、燃气费（如适用）；

(3)停车位（库）费用（如独立于物业服务费之外）；

(4)法律法规及本合同约定的其他应由业主承担的费用。

第三条业主的权利与义务

3.1业主的权利：

(1)接受甲方按照本合同约定提供的物业管理服务；

(2)按照规定缴纳物业服务费及其他应承担的费用；

(3)对物业共用部位、共用设施设备提出使用、建议或建议维修、更新、改造；

(4)监督甲方履行本合同约定的服务内容和标准，对物业服务质量进行监督、投诉和建议；

(5)参与业主大会会议，行使投票权；

(6)使用物业共用部位、共用设施设备，但不得损害公共利益和他人合法权益；

(7)法律法规及管