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二手房买卖合同模板及注意事项详解

——资深业内人士带你规避风险，顺利交易

二手房交易涉及巨额资金与复杂流程，一份严谨的买卖合同是保障交易安全的核心。本文结合多年实操经验，从合同核心条款到隐藏风险点，为你拆解模板要点与注意事项，助你避开交易陷阱。

一、二手房买卖合同核心条款详解与模板

（一）合同当事人信息

条款示例：

卖方（甲方）：姓名______，身份证号______，联系地址______，联系方式______；共有权人______（如有），与卖方关系______，是否同意出售______。

买方（乙方）：姓名______，身份证号______，联系地址______，联系方式______；共同买受人______（如有），与买方关系______。

要点：

需核对身份证与产权证是否一致，共有权人需出具《同意出售证明》（已婚者需配偶签字，离婚者需离婚协议或判决书明确房屋归属）。

若通过中介成交，需列明中介方信息及经纪服务条款（可另附《居间服务合同》）。

（二）房屋基本情况

条款示例：

1.房屋地址：______市______区______路______号______单元______室（需与产权证完全一致）。

2.产权证号：______（核对原件，确认无抵押、查封）。

3.房屋性质：□商品房□已购公房□经济适用房□其他______（性质不同，税费与上市条件差异极大）。

4.建筑面积：______㎡（以产权证为准），套内面积______㎡；若实测面积与产权证有差异，约定处理方式：□多退少补□按实测面积计算总价□其他______。

5.抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人______，剩余贷款______元，约定解押方式：□卖方自筹□用买方首付款□其他______）。

6.租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人______，租期至______，是否已取得承租人放弃优先购买权声明：□是□否）。

风险提示：

房屋性质若为“经济适用房”“央产房”等，需确认是否满足上市交易年限（如经适房需满5年），避免因产权问题导致合同无效。

租赁未结清可能导致“买卖不破租赁”，买方无法实际入住；抵押未解除则无法过户，需明确卖方解押责任与期限。

（三）房屋价款及支付方式

条款示例：

1.总价款：人民币______元（大写：______），单价______元/㎡（可选）。

2.定金：乙方于______年______月______日前支付甲方定金______元（建议不超过总房款的20%，超出部分可能不适用定金罚则）。

3.首付款：乙方于______年______月______日前支付甲方首付款______元（含/不含定金，需明确；建议通过银行资金监管交付，避免直接打给卖方）。

4.尾款：□一次性支付（______年______月______日前支付______元）□按揭贷款（乙方贷款审批通过后______日内支付______元，贷款金额以银行批复为准，不足部分乙方补足）。

5.支付方式：□银行转账（甲方收款账户：户名______，开户行______，账号______）□资金监管（监管机构______，监管账户______）。

要点：

明确每笔款项的支付时间、条件（如“首付款于房屋解押并网签后支付”）及违约责任（逾期支付需按日承担违约金）。

贷款购房需约定“若乙方贷款未获批准，合同如何处理”（如乙方自筹资金补足、解除合同互不违约等）。

（四）税费承担

条款示例：

本次交易产生的税费按以下方式承担：

甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地出让金（如已购公房）□其他______

乙方承担：□契税□印花税□登记费□其他______

约定：______（可协商，如“所有税费由乙方承担”或“各自承担法定部分”，需列明具体税种，避免模糊表述）。

提示：

税费金额与房屋年限（满2年/满5年）、是否唯一住房、面积等相关，签约前需提前核算，避免因税费争议导致交易停滞。

（五）房屋交付与户口迁移

条款示例：

1.交付时间：甲方于______年______月______日前将房屋交付乙方，交付标准：□现状交付□清空房屋□保留固定装修及设施（清单另附）。

2.交付前费用：甲方结清交房前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等，双方签署《费用结清确认书》。

3.户口迁移：甲方承诺于______年______月______日前将房屋内所有户口迁出，逾期按日支付总房款______‰的违约金，直至迁出为止。

风险点：

户口未迁出可能导致买方无法迁入户口，需在合同中明确违约金条款（如“每逾期一日支付500元”），并预留部分尾款（如5%-1