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2025年房地产估价师《相关知识》题库试题附答案完整版

1.试题一：

我国房地产估价活动中，以下哪项不是房地产估价的原则？

A.公平原则

B.独立原则

C.客观原则

D.低价原则

答案：D

解析：房地产估价的原则包括公平原则、独立原则、客观原则和合法原则。低价原则并非房地产估价的正式原则。

2.试题二：

以下哪个因素不属于房地产价格的主要影响因素？

A.土地位置

B.建筑结构

C.交通状况

D.国家政策

答案：B

解析：房地产价格的主要影响因素包括土地位置、交通状况、周边配套设施、市场供需状况、国家政策等。建筑结构是房地产的内部因素，但不属于主要影响因素。

3.试题三：

房地产估价中的比较法，以下哪项不是其主要步骤？

A.收集交易实例

B.选择可比实例

C.建立价格比较基础

D.调整可比实例的价格

答案：C

解析：比较法的主要步骤包括收集交易实例、选择可比实例、建立价格比较基础、调整可比实例的价格、确定最终价格。建立价格比较基础并非比较法的主要步骤。

4.试题四：

以下哪种房地产不属于投资性房地产？

A.写字楼

B.商业综合体

C.住宅

D.酒店式公寓

答案：C

解析：投资性房地产主要包括写字楼、商业综合体、酒店式公寓等。住宅主要用于居住，不属于投资性房地产。

5.试题五：

以下哪个指标不是衡量房地产投资回报率的指标？

A.净回报率

B.投资收益率

C.资产收益率

D.贷款利率

答案：D

解析：衡量房地产投资回报率的指标包括净回报率、投资收益率、资产收益率等。贷款利率是衡量贷款成本的指标，不属于房地产投资回报率的指标。

6.试题六：

以下哪个因素对房地产价格影响最小？

A.周边配套设施

B.建筑面积

C.建筑年代

D.土地使用权年限

答案：B

解析：周边配套设施、建筑年代、土地使用权年限等因素对房地产价格影响较大。建筑面积对房地产价格也有一定影响，但相对较小。

7.试题七：

以下哪个方法不适用于房地产估价？

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.市场比较法

答案：D

解析：房地产估价常用的方法有比较法、成本法、收益法等。市场比较法实际上是比较法的一种，因此不适用于房地产估价的选项为D。

8.试题八：

以下哪个因素不会影响房地产的市场需求？

A.经济发展水平

B.人口数量

C.城市化进程

D.环境质量

答案：D

解析：房地产市场需求受到经济发展水平、人口数量、城市化进程等因素的影响。环境质量对房地产市场需求的影响相对较小。

9.试题九：

以下哪个因素不是影响房地产价格的自然因素？

A.地形地貌

B.气候条件

C.交通状况

D.土地利用规划

答案：C

解析：影响房地产价格的自然因素包括地形地貌、气候条件等。交通状况属于社会经济因素，不属于自然因素。

10.试题十：

以下哪个因素不是影响房地产价格的政策因素？

A.土地供应政策

B.房地产税收政策

C.金融政策

D.城市规划

答案：D

解析：影响房地产价格的政策因素包括土地供应政策、房地产税收政策、金融政策等。城市规划属于影响房地产价格的规划因素，不属于政策因素。