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[商场名称]商户转租转让管理办法

第一章总则

第一条目的与依据

为规范[商场名称]（以下简称“商场”）内商户转租、转让行为，维护商场正常经营秩序，保障商场、原承租商户（以下简称“原商户”）、转租/受让商户（以下简称“新商户”）三方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及商场相关管理规定，特制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于与商场签订租赁合同、在商场内从事经营活动的所有商户，其涉及商铺使用权转租、经营权益转让（包括但不限于品牌转让、业态转让、设备设施转让等）的行为，均需遵守本办法规定。

第三条管理原则

商场商户转租转让遵循“合法合规、公开透明、统一管理、保障各方权益”的原则，未经商场书面同意，任何商户不得擅自实施转租转让行为。

第二章转租转让条件

第四条原商户基本条件

原商户申请转租转让需同时满足以下条件：

1.与商场签订的租赁合同已履行满6个月及以上，且剩余租赁期限不少于12个月；

2.近12个月内无违反租赁合同及商场管理规定的违约记录（包括但不限于拖欠租金、物业费、水电费，擅自变更经营业态、装修违规、服务质量投诉超标等）；

3.已结清截至申请日的所有应缴费用（租金、物业费、水电费、违约金等）；

4.商铺经营状况良好，无因自身原因导致的商场品牌形象受损情况；

5.租赁合同及商场相关规定中未明确禁止转租转让的其他情形。

第五条新商户基本条件

新商户需符合以下要求，方可承接商铺转租转让事宜：

1.具备合法的经营资格，持有有效的营业执照、相关行业经营许可证（如涉及食品、化妆品等特殊行业）；

2.拥有与拟经营业态相匹配的经营能力、资金实力及从业经验，过往无重大违法违规经营记录；

3.拟经营业态需符合商场整体定位及楼层业态规划，不得从事与商场业态冲突、污染环境、存在安全隐患或违反法律法规的经营项目；

4.同意遵守商场的各项管理规定，接受商场的统一运营管理、营销活动安排及服务质量监督；

5.满足商场针对特定楼层或业态设定的其他准入标准（如品牌知名度、装修标准等）。

第六条转租转让标的要求

转租转让的商铺及相关权益需符合以下要求：

1.商铺主体结构完好，装修及设备设施符合租赁合同约定及商场安全标准，无擅自拆改、损坏情况；

2.转租转让范围清晰，不得包含商场所有的公共区域、设施设备及其他商户的经营权益；

3.涉及品牌转让的，原商户需提供品牌方同意转让的书面证明文件，确保新商户拥有合法的品牌使用权；

4.转租转让价格由原商户与新商户协商确定，但不得包含商场应收取的相关费用，且需向商场如实报备。

第三章转租转让流程

第七条申请与材料提交

原商户拟进行转租转让的，需向商场运营管理部提交以下书面材料，办理申请手续：

1.《商铺转租转让申请表》（由商场统一提供，需原商户及新商户共同签字确认）；

2.原商户的营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件（个人商户提供身份证复印件）；

3.新商户的营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件（个人商户提供身份证复印件）、相关行业经营许可证复印件；

4.新商户的经营计划书（包括拟经营业态、品牌介绍、经营团队、资金证明、营销方案等）；

5.原租赁合同复印件；

6.涉及品牌转让的，提供品牌方同意转让的书面证明；涉及设备设施转让的，提供设备设施清单及权属证明；

7.商场要求的其他补充材料。

第八条审核与评估

商场运营管理部在收到完整申请材料后，于5个工作日内组织相关部门（招商部、工程部、安保部等）对申请事项进行审核评估，审核内容包括：

1.原商户是否符合本办法第四条规定的条件；

2.新商户的经营资格、从业能力及拟经营项目是否符合商场要求；

3.转租转让标的是否清晰、合规，是否存在权属争议；

4.拟经营业态是否与商场整体规划及楼层业态布局匹配；

5.其他需要审核的事项。

审核结束后，商场于3个工作日内将审核结果以书面形式通知原商户及新商户。审核未通过的，需说明具体原因，原商户可在补充完善材料后重新申请。

第九条协议签订与费用缴纳

审核通过后，相关方需完成以下手续：

1.原商户与新商户签订《商铺转租转让协议》，明确双方权利义务、转租转让价格、费用结算、设备设施交接、违约责任等内容，并将该协议副本提交商场备案；

2.新商户与商场签订《商铺租赁合同》，合同期限原则上与原租赁合同剩余期限一致，租赁条款（租金标准、物业费、履约保证金等）需按照商场统一标准执行；

3.原商户需结清所有应缴费用，包括截至协议签订日的租金、物业费、水电费等，同时向商场缴纳转租转让服务费，收费标准为原租赁合同月租金的[X]%；

4.新商户需按照《商铺租赁合同》约定，向商场缴纳履约保证金、首期租金及物业费等相关费用；

5.涉及商铺