工程尽职调查报告范例.docxVIP

关于___工程项目（项目编号：___）的尽职调查报告

委托方：___公司/单位（以下简称“委托方”）

统一社会信用代码/组织机构代码：___

住所地：___省___市___区___路___号

受托方：___律师事务所/___工程咨询有限公司（联合调查）

调查标的：___工程项目（以下简称“标的工程”），工程类型为“房屋建筑工程/市政基础设施工程/公路工程/水利工程”等，建设地点位于___省___市___区___地块，工程总建筑面积___平方米/总长度___公里，结构类型为“框架结构/剪力墙结构/钢结构”，设计使用年限___年，工程总投资估算___万元

调查事由：委托方拟通过“投资开发/工程总承包/分包合作/资产收购”等方式参与标的工程，为全面识别标的工程在“合法性审批”“技术质量”“合同履约”“造价管控”“安全生产”等维度的风险，评估工程可行性及潜在损失，制定风险防控方案，特委托本联合调查团队开展专项工程尽职调查，出具专业报告作为委托方决策的核心依据。

调查期间：___年___月___日至___年___月___日

调查方法：本次调查采用“法律合规核查+工程技术核验+造价审计评估”三维联动模式，通过“书面审查+现场勘验+专家评审+数据核验”四重手段实施。具体包括：审阅标的工程立项批复、规划许可证、设计图纸等审批文件___份；委托___工程质量检测机构对已施工部分进行实体检测，出具检测报告___份；实地勘验工程现场___次，核查施工进度、质量隐患、安全措施等情况；访谈建设单位项目负责人___名、设计单位主创设计师___名、施工单位项目经理___名、监理单位总监___名；调取同类工程造价指标、市场价格信息___组，开展造价合理性审计；最终形成调查工作底稿___册、风险清单___份、技术评估报告___份，确保调查结果全面、精准、可靠。

调查依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其他相关法律法规、规章、工程建设标准，结合委托方《工程投资管理办法》《项目风控细则》及行业惯例。

一、项目基础信息及建设背景核查

本部分明确标的工程核心概况，核实建设背景及前期筹备情况，为后续风险识别奠定基础。

（一）项目核心信息核查

1.工程基本参数：

（1）核心指标：标的工程建设地点为___地块，该地块坐标为___，用地面积___平方米，规划容积率___，建筑密度___%，绿地率___%；工程主体结构为“___”，地上___层，地下___层，建筑高度___米，总建筑面积___平方米，其中地上建筑面积___平方米、地下建筑面积___平方米；

（2）功能定位：工程用途为“商业综合体/住宅社区/市政道路/污水处理厂”等，设计容纳人数___人/日处理量___万吨，符合___区域发展规划；

（3）进度节点：标的工程当前处于“立项阶段/设计阶段/施工阶段/竣工验收阶段”，已完成___节点，计划于___年___月___日开工，___年___月___日竣工，总工期___天。

2.参与主体资质核查：

（1）建设单位：___公司（建设单位），统一社会信用代码___，具备《房地产开发企业资质证书》___级，资质有效期至___年___月___日，近三年成功开发___个同类工程，无“拖欠工程款”“工程质量事故”等不良记录；

（2）设计单位：___设计院（设计单位），具备“工程设计综合资质甲级/行业甲级”资质，主创设计师___具备一级注册建筑师资格，设计团队近三年完成___项同类工程设计，无“设计责任事故”记录；

（3）施工单位：___建筑工程公司（施工单位），具备“建筑工程施工总承包___级”资质，安全生产许可证编号___，有效期至___年___月___日，项目经理___具备一级注册建造师资格，无“安全生产事故”“拖欠农民工工资”等不良记录；

（4）监理单位：___监理公司（监理单位），具备“工程监理综合资质甲级/专业甲级”资质，总监理工程师___具备注册监理工程师资格，监理团队具备同类工程监理经验。

（二）建设背景及前期筹备核查

1.建设必要性：

（1）政策依据：标的工程属于“___重点建设项目/民生工程/产业配套工程”，已纳入___市___年度重点工程项目清单（清单编号：___），符合《___区域发展规划（___-___年）》《___产业发展政策》，获得地方政府政策支持；

（2）市场需求：标的工程所在区域“商业配套不足/居住需求增长/交通拥堵严重”，工程建成后可“新增商业面积___平方米/提供住宅___套/缓解___路段交通压力”，市场需求真实且迫切；

（3）效益分析：经测算，工程建成后年营业收入___万元，投资回收期___年