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宅基地及房屋永久转让协议
甲方（出让方）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方（受让方）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
鉴于：
1.甲方合法拥有一处宅基地及地上房屋的相关权益，该宅基地及房屋具备合法转让的条件。
2.乙方有意向受让该宅基地及地上房屋，并对该宅基地及房屋的现状、位置、面积等情况充分了解且无异议。
3.双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就宅基地及房屋永久转让事宜达成如下协议。
一、转让标的
1.宅基地信息
甲方转让给乙方的宅基地位于[具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。该宅基地的相关使用权证编号为[具体编号]。
2.房屋信息
该宅基地上建有房屋[X]栋，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、围墙等]。
二、转让价格及支付方式
1.转让价格
经双方协商一致，该宅基地及房屋的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为包含该宅基地及房屋的所有权益的永久转让价格，不因市场价格波动等因素而调整。
2.支付方式
乙方按照以下方式向甲方支付转让款：
（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。此定金在乙方履行本协议约定的付款义务后自动转为转让款的一部分。若乙方违约不履行本协议，定金不予退还；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金给乙方。
（2）在甲方将宅基地及房屋的相关权利凭证交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在乙方完成对该宅基地及房屋的变更登记手续（如有）之日起[X]日内支付给甲方。
三、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
（1）权利
有权按照本协议约定的时间和方式收取转让款。
（2）义务
在本协议签订后[X]日内，将宅基地及房屋的相关权利凭证（如宅基地使用权证、房屋所有权证等）原件交付给乙方。
协助乙方办理该宅基地及房屋的变更登记手续（如有），提供办理变更登记所需的一切必要文件和资料，并配合乙方到相关部门办理手续。
保证该宅基地及房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因该宅基地及房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
在交付宅基地及房屋前，负责清理该宅基地及房屋上的所有杂物和障碍物，保持宅基地及房屋的整洁和可使用状态。
自本协议生效之日起，不得再对该宅基地及房屋主张任何权利，不得干涉乙方对该宅基地及房屋的使用、收益和处分。
（3）特别说明
甲方应向乙方如实告知该宅基地及房屋的历史使用情况、是否存在质量问题等相关信息。若因甲方隐瞒重要信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
（4）通知义务
在本协议履行过程中，若发生可能影响本协议履行的重大事项，甲方应及时通知乙方。
2.乙方权利与义务
（1）权利
自本协议生效且甲方交付宅基地及房屋后，享有对该宅基地及房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关变更登记手续。
（2）义务
按照本协议约定的时间和方式支付转让款。
在办理变更登记手续（如有）过程中，承担因变更登记产生的相关费用，如登记费、税费等。
合理使用该宅基地及房屋，不得进行违法违规的建设和使用行为。若因乙方的违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
（3）保密义务
对在本协议签订和履行过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。
（4）通知义务
在本协议履行过程中，若发生可能影响本协议履行的重大事项，乙方应及时通知甲方。
四、交付与验收
1.交付时间
甲方应在本协议签订后[X]日内，将该宅基地及房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该宅基地及房屋的现状与本协议约定一致，附属设施完好无损。
2.交付内容
甲方交付的内容包括但不限于该宅基地及房屋本身、相关权利凭证、附属设施以及与该宅基地及房屋相关的其他资料（如建筑图纸、水电线路图等）。
3.验收
乙方应在收到甲方交付的宅基地及房屋后的[X]日内进行验收。验收内容包括宅基地的四至界限、房屋的结构、质量、附属设施的完好情况等。若乙方在验收过程中发现存在与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]日内进行整改，直至达到本协议约定的标准。若甲方未在规定时间内完成整改，乙方有权要求甲方承担违约责任。
五、变更登记（如有）
1.变更登记手续办理
若相关法律法规允许对该宅基地及房屋进行变
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