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房产代持合同协议书范本详细版

本《房产代持合同协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方当事人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商一致，于【】年【】月【】日在【】市【】区签署。

鉴于：

1.甲方（实际出资人）因【请在此处填写合理的代持原因，例如：暂无本地购房资格、需优化资产配置、规避特定政策限制等】，自愿委托乙方（名义产权人）代为持有其指定房产。

2.乙方（名义产权人）知晓并同意接受甲方的委托，以乙方自身名义代为持有上述房产，并愿意按照本协议约定履行相关义务、承担相应责任。

3.双方均确认，本协议项下的代持行为系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

甲乙双方为明确各方在代持期间的权利义务，保障双方合法权益，特订立本协议，以资共同恪守执行。

第一条定义与释义

1.1实际出资人/甲方：指本协议中约定的，实际支付购房款及相关费用，并享有目标房产实际所有权及全部权益的一方。

1.2名义产权人/乙方：指本协议中约定的，接受甲方委托，以自身名义代为持有目标房产，并登记为目标房产不动产权属人的一方。

1.3目标房产：指本协议约定的由乙方代为持有，位于【】省【】市【】区【】路【】号【】小区【】号楼【】单元【】室（建筑面积：【】平方米，不动产权证号：【】，以下简称“该房产”）的不动产。具体信息以不动产权属登记证书及购房合同（如有）为准。

1.4代持期限：指自本协议生效且目标房产登记至乙方名下之日起，至本协议约定的代持关系终止，甲方要求乙方配合将目标房产过户至甲方或甲方指定第三人名下之日止的期间。

1.5购房款：指购买目标房产所支付的全部款项，包括但不限于首付款、银行按揭贷款本金及利息（如有）、契税、印花税、维修基金、登记费及其他相关税费等。

1.6书面形式：指双方签署的正式合同书、确认函、通知、指令、授权委托书等可以有形地表现所载内容的形式，包括但不限于传真、扫描件（经双方确认）、电子邮件（双方事先约定邮箱地址）。

第二条代持标的

2.1本协议代持标的为甲方指定的本协议第一条第1.3款所述的目标房产。

2.2甲方确认，目标房产的购买及相关手续办理过程中，将以乙方名义签署《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）、《抵押贷款合同》（如有）及其他相关法律文件，并以乙方名义办理不动产权属登记，将该房产登记在乙方名下。

第三条代持方式

3.1甲方自愿委托乙方以乙方名义代为持有目标房产，乙方自愿接受该委托。

3.2乙方仅为目标房产的名义产权人，未经甲方事先书面特别授权，乙方不得对目标房产行使任何实质性的所有权权利（包括但不限于占有、使用、收益、处分等）。

3.3目标房产的所有购房款及相关费用均由甲方实际承担，目标房产的所有权益（包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权及因房产增值、拆迁、征收等产生的一切权益）均归甲方实际享有。

第四条代持期限

4.1本协议项下的房产代持期限自目标房产不动产权属证书登记至乙方名下之日起计算，至以下任一条件成就之日终止：

（1）甲方书面通知乙方终止代持关系，并要求乙方配合办理目标房产过户手续，且甲方已具备目标房产所在地购房资格或相关政策允许过户；

（2）甲方指定的第三方具备目标房产所在地购房资格或相关政策允许过户，且甲方书面通知乙方将目标房产过户至该第三方名下；

（3）甲乙双方协商一致同意终止代持关系；

（4）因乙方原因导致甲方无法实现对目标房产的实际控制或权益受损，甲方根据本协议约定解除代持关系；

（5）其他符合本协议约定或法律法规规定的终止情形。

4.2代持期限内，若出现甲方认为需要提前终止代持关系的合理情形，甲方有权提前【】日书面通知乙方，双方应就目标房产的过户事宜另行协商并积极配合办理。

第五条出资约定

5.1目标房产的全部购房款及办理房产购买、过户、贷款（如有）、物业交接等相关手续所产生的一切税费和费用（包括但不限于首付款、定金、银行按揭贷款本金及利息、契税、印花税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、交易手续费、登记费、测绘费、评估费、律师费、公证费、物业服务费、供暖费、水电费、燃气费等）均由甲方承担。

5.2甲方应按照相关合同（如《商品房买卖合同》、《抵押贷款合同》等）的约定，按时足额将所需款项支付至乙方指定的用于支付上述款项的银行账户（账户信息：户名：【乙方姓名】，开户行：【】，账号：【】），或根据乙方书面指示直接支付给第三方（如开发商、卖方、税务机关等）。

5.3若目标房产存在银行按揭贷款，该贷款的实际还款义务由甲方承担。甲方应于每期还款日之前【】个工作日将当期应还款项足额存入乙方用于偿还按揭贷款的银行账户（账户信息：户名：【乙方姓名】，开户行：【】，账号：【】