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2025年商业厂房租赁消防验收期限合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、法规和规章，就乙方租赁甲方拥有的位于__________（详细地址）的商业厂房（以下简称“租赁厂房”）的消防验收期限事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条定义

1.1本协议所称“消防验收”，是指由法定消防验收机构对租赁厂房是否符合国家消防技术标准进行的检验评估，包括对建筑物的防火设计、施工质量、消防设施设备配置及运行状况等的检查确认。

1.2本协议所称“租赁用途”，是指本合同项下乙方租赁使用租赁厂房的预定目的。

第二条验收启动条件

2.1消防验收应在满足以下条件时启动：

（1）租赁厂房的主体结构工程已按批准的施工图设计完成，并通过相应的建设工程初步验收或相关主管部门的检查；

（2）乙方已根据本合同约定或租赁用途需要，完成租赁厂房内部的装修、改造工程，或安装了必要的消防设施设备；

（3）乙方已委托具有相应资质的消防技术服务机构对租赁范围内的消防设计、施工质量进行了初步评估，并认为具备申请消防验收的条件；

（4）双方（或根据规定需主管部门）确认已准备齐全申请消防验收所需的全部文件资料。

2.2乙方应在本协议约定的验收期限起算日前____日内，向甲方发出书面通知，表明已满足上述启动条件，并准备启动消防验收程序，甲方应在收到通知后____日内予以书面确认。

第三条验收期限

3.1自本协议第2.2条规定的双方确认具备验收条件之日起____日内，乙方应完成所有必要的消防整改工作（若有），并正式向法定消防验收机构提交消防验收申请。若在此期限内未能提交申请，且非因甲方原因造成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同月租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。

3.2法定消防验收机构自受理验收申请之日起，应在____日内完成验收。若验收机构需进行现场检查或补充材料，所需时间不计入本验收期限。

3.3若法定消防验收机构在上述期限内未能完成验收，且非因乙方原因（如乙方提交资料错误、乙方原因导致现场无法检查等）造成，本协议约定的验收期限自动顺延，顺延期限等于法定验收机构实际花费的时间。因顺延造成的乙方租赁使用延误，甲方应相应延长免租期或在后续租赁期内给予乙方同等优惠条件。

3.4本协议约定的主要验收期限为自满足启动条件并正式申请验收之日起____日。若在此期限届满时，消防验收仍未通过，则进入第十一条所述的处理程序。

第四条验收主体与费用

4.1乙方负责委托具有相应资质的消防技术服务机构编制消防验收申请材料，并负责办理向法定消防验收机构的申请手续及支付所有由此产生的费用（包括但不限于申请费、审核费、现场检查费、技术服务费等）。

4.2甲方应配合乙方提供与租赁厂房主体结构相关的原始消防设计文件、竣工图纸等必要资料，并应在收到乙方合理通知后____日内提供。甲方提供资料的费用由甲方承担，因甲方提供的资料错误或延误导致乙方申请受阻的，相关责任和费用由甲方承担。

4.3验收过程中，若因租赁厂房内部改造部分存在问题导致验收不合格，则所有整改费用由乙方承担。若问题源于租赁厂房主体结构或前期施工缺陷，双方应根据具体情况协商确定责任承担和费用分摊，或由甲方承担。

第五条验收不合格处理

5.1若租赁厂房或其内部改造部分在法定消防验收机构首次验收中不合格，乙方应在收到验收不合格报告后____日内，根据验收意见完成整改。

5.2乙方应在完成整改后____日内，再次向法定消防验收机构申请验收。

5.3乙方应在原定主要验收期限基础上，额外获得____日的整改与重新验收时间。若在新的申请后____日内（或根据第四条3.3款计算的顺延期结束后）仍未通过验收，则视为乙方未能按约定完成消防验收义务。

5.4发生本条5.3款情形时，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。同时，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁厂房，乙方应立即腾退，并承担因此给甲方造成的一切损失。乙方已支付的租金不予退还。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

（1）保证租赁厂房的消防主体条件符合国家基本消防安全规定，并配合提供相关原始资料；

（2）在收到乙方符合要求的资料请求后，按时提供必要文件；

（3）如本合同约定由甲方承担部分消防责任或费用，应按约定履行；

（4）有权了解消防验收的进展情况，并提出合理化建议。

6.2乙方的权利与义务：

（1）对租赁厂房内部按租赁用途进行的消防设计、改造、施工、验收拥有主导权，并承担全部责任；

（2）负责租赁范围内的消防设施、器材的配置、维护、检测，确保符合消防规范；

（3