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2025年商铺租赁保底合同协议

甲方（出租方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址）的商铺（以下简称“商铺”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方自愿将位于________________________，建筑面积约为______平方米，结构为______，现状装修为______的商铺出租给乙方使用。商铺的具体权利状况以甲方提供的产权证明文件或相关权属证明为准。

第二条租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。

2.租赁期满，甲方如不再使用该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。优先承租权的具体行使方式和谈判条件由双方另行协商确定。如甲方不再使用该商铺或乙方放弃优先承租权，则租赁期满后本合同自动终止。

第三条租金及支付方式

1.基础月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。此为基础租金，作为计算保底租金的基础。

2.保底月租金（GuaranteedMinimumRent,GMR）：在本合同租赁期内，无论商铺是否空置或乙方实际经营状况如何，乙方保证向甲方支付每月人民币______元整（大写：________________________元整）作为最低租金保证（以下简称“保底月租金”）。

3.租金支付时间：乙方应于每月______日前（含当日）将当月应付的保底月租金支付至甲方指定银行账户。

*账户名称：________________________

*开户银行：________________________

*银行账号：________________________

4.支付币种：租金以人民币支付。

5.调租：基础租金的调整，除本合同另有约定外，一般适用于租赁期满续租情况。保底月租金的调整，如需变更，需双方协商一致并书面确认。

第四条保底机制的具体运作

1.触发条件：在本合同租赁期内，如发生以下一种或多种情况，则适用本条保底机制：

a.该商铺处于空置状态，自空置之日起计算，连续超过______个月。

b.乙方提供有效证据（如官方统计数据、税务申报记录、第三方审计报告等）证明，该商铺在连续______个月（自______年______月起至______年______月止）的经营收入总额（以符合国家财务会计制度的销售收入数据为准）低于人民币______元整（大写：________________________元整），且该收入损失是由于乙方经营原因（非不可抗力、非甲方原因导致的政府政策重大调整等）造成的。

c.乙方未能按照本合同约定或相关政府部门要求，持续保持商铺的合法经营资格，导致商铺无法正常经营超过______个月。

2.收入核算：

*若适用第1款b项条件，收入核算周期为连续______个月。乙方应在每个核算周期结束后______日内，向甲方提供经双方确认或双方认可的第三方机构审计的财务报表或能够清晰反映经营收入的官方凭证。如乙方未能提供或提供的凭证不符合要求，甲方有权根据其掌握的其他合理证据判断是否满足触发条件。

*收入计算仅限于通过商铺经营产生的、符合国家税收法律法规确认的销售收入，不包括租金、押金、政府补贴、借款本金等非经营性收入。

*双方对收入核算结果有争议的，可申请有资质的第三方审计机构进行审计，审计费用由提出申请方承担______%，另一方承担______%。审计结果作为最终依据。

3.保底租金支付：当发生本条第一款所述任一情形时，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，按照本合同第三条约定的金额和方式，足额向甲方支付保底月租金。甲方有权要求乙方提供证明其已履行支付义务的凭证。

4.例外情况：本条保底机制不适用于以下情况：

*乙方