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2025年房地产经纪人个人住房贷款提前还款规则与违约金专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房贷款提前还款规则与违约金

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款提前还款规则与违约金专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、个人住房贷款提前还款时，银行收取违约金的主要目的是什么？

A、弥补银行资金闲置损失

B、惩罚借款人违约行为

C、增加银行利润

D、简化还款流程

【答案】A

【解析】正确答案是A。银行收取违约金主要是为了弥补因借款人提前还款导致的

资金闲置损失和预期利息收益减少。B选项错误，违约金并非惩罚性质；C选项错误，

违约金不是主要利润来源；D选项与违约金无关。知识点：提前还款违约金的经济学原

理。易错点：容易将违约金误解为惩罚性收费。

2、根据2025年最新规定，个人住房贷款提前还款的最短申请期限通常是？

A、贷款发放后立即可以申请

B、正常还款满6个月后

C、正常还款满1年后

D、正常还款满2年后

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年行业普遍规定个人住房贷款需正常还款满1年后才

能申请提前还款。A、B选项期限过短，不符合大多数银行规定；D选项期限过长。知

识点：提前还款申请时限。易错点：容易混淆不同贷款产品的申请时限规定。

3、提前还款违约金的计算方式最常见的是？

A、固定金额

B、按提前还款额的百分比

C、按剩余利息的一定比例

D、按月供的倍数

【答案】B

【解析】正确答案是B。最常见的违约金计算方式是按提前还款额的一定比例（通

常1%2%）收取。A选项较少见；C选项计算复杂，不常用；D选项不合理。知识点：

违约金计算方式。易错点：容易混淆不同计算方式的适用场景。

4、借款人办理提前还款时，以下哪种情况通常可以免除违约金？

A、提前还款金额小于5万元

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B、因房屋出售导致的提前还款

C、贷款满3年后的提前还款

D、每年首次提前还款

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数银行规定贷款满3年后提前还款可免除违约金。A选

项金额过小，通常不免除；B、D选项取决于具体银行政策。知识点：违约金免除条件。

易错点：容易忽视时间条件的重要性。

5、个人住房贷款提前还款的申请方式不包括？

A、手机银行APP申请

B、柜台办理

C、电话申请

D、第三方平台代申请

【答案】D

【解析】正确答案是D。第三方平台代申请存在风险，不被银行接受。A、B、C都

是常见申请方式。知识点：提前还款申请渠道。易错点：容易忽视正规申请渠道的重要

性。

6、提前还款后，借款人通常可以选择的还款方式调整不包括？

A、缩短还款期限

B、减少月供金额

C、延长还款期限

D、保持月供不变

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款后不能延长还款期限，只能缩短或保持不变。A、

B、D都是常见调整方式。知识点：提前还款后的还款方式调整。易错点：容易混淆还

款期限调整的可能性。

7、银行处理提前还款申请的合理期限通常是？

A、当天完成

B、35个工作日

C、1015个工作日

D、1个月以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例是35个工作日内完成处理。A选项时间过短；C、

D选项时间过长。知识点：提前还款处理时效。易错点：容易低估银行处理所需时间。

8、组合贷款提前还款时，正确的操作顺序是？

A、优先偿还公积金部分

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B、优先偿还商业贷款部分

C、按比例同时偿还

D、由借款人自由选择

【答案】B