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《房屋产权登记便民服务手册》

第1章总则

1.1服务宗旨

1.2服务目标

1.3服务原则

1.4服务对象

第2章服务指南

2.1登记流程

2.2所需材料

2.3办理时限

2.4收费标准

2.5管理部门

第3章房屋登记类型

3.1初始登记

3.2变更登记

3.3复原登记

3.4转移登记

3.5他项权利登记

第4章申请与受理

4.1申请条件

4.2申请方式

4.3材料审核

4.4受理流程

4.5受理结果

第5章审查与决定

5.1审查内容

5.2审查标准

5.3审查时限

5.4决定程序

5.5结果送达

第6章发证与公示

6.1证书颁发

6.2证书种类

6.3公示方式

6.4公示时限

6.5证书查询

第7章便民服务措施

7.1网上办理

7.2预约服务

7.3代办服务

7.4咨询服务

7.5陪同服务

第8章争议处理

8.1争议类型

8.2争议解决途径

8.3行政复议

8.4诉讼程序

8.5法律援助

第9章监督与投诉

9.1内部监督

9.2社会监督

9.3投诉渠道

9.4投诉处理

9.5处理时限

第10章法律责任

10.1违规行为

10.2法律责任

10.3行政处罚

10.4刑事责任

10.5赔偿责任

第11章附则

11.1名词解释

11.2解释部门

11.3生效日期

11.4修订程序

第12章附件

12.1登记申请表

12.2材料清单

12.3证书样本

12.4相关法规

《房屋产权登记便民服务手册》

第一章总则

1.1服务宗旨

提供高效、便捷的房屋产权登记服务，确保群众和企业能够顺利办理相关业务。通过简化流程、优化服务，提升登记效率，降低办事成本。

-房屋产权登记是保障合法权益的重要环节，服务宗旨是让群众和企业少跑腿、好办事。

-依托信息化手段，减少纸质材料提交，实现“最多跑一次”目标。

-覆盖全国范围内的登记业务，确保服务公平、透明、规范。

1.2服务目标

确保房屋产权登记业务办理时间缩短至法定时限的50%以内，提升群众满意度至95%以上。

-法定期限通常为60个工作日，通过优化流程可缩短至30个工作日。

-对于个人住房登记，简化材料要求，实现5个工作日内办结。

-企业类房产登记采用并联审批机制，力争15个工作日内完成。

-引入电子证照系统，实现登记证明电子化，方便群众随时查询。

1.3服务原则

坚持依法行政、便民利民、公开透明、高效便民的原则，确保登记业务符合法律法规要求。

-严格遵守《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规，确保登记行为合法合规。

-业务办理全程留痕，采用电子签名、视频验证等技术手段，防止虚假申请。

-对特殊群体（如老年人、残疾人）提供绿色通道，简化审批流程。

-定期开展业务培训，确保登记人员熟悉最新政策，减少人为差错。

1.4服务对象

服务对象包括申请房屋产权登记的个人、企业和其他组织，涵盖买卖、赠与、继承等不同业务类型。

-个人类业务包括商品房买卖、二手房交易、租赁备案等，需提供身份证明、购房合同等材料。

-企业类业务涉及厂房、写字楼等商业房产登记，需提交营业执照、土地使用权证明等。

-其他组织如境外机构、社会团体等，需提供组织机构代码证、委托书等法定文件。

-特殊业务如抵押登记，需同时满足《民法典》关于抵押权设立的条件，抵押率一般不超过房产评估值的70%。

2.服务指南

2.1登记流程

-申请阶段：申请人需先提交登记申请，填写《房屋产权登记申请表》，明确登记类型（如初始登记、转移登记、变更登记等）。

-受理审核：工作人员对材料完整性进行初步核查，符合要求后予以受理，并核发《受理通知书》。

-现场勘察：部分地区需现场核实房屋状况，确认产权无争议且符合登记条件。

-公示环节：涉及公共利益的登记（如买卖）需进行15个工作日的公示，无异议后继续办理。

-发证环节：完成所有审核后，核发《不动产权证书》，登记周期通常为30个工作日内。

2.2所需材料

-基本材料：

-申请人的身份证明（个人需提供身份证，企业需营业执照及法定代表人身份证明）。

-房屋买卖合同或赠与协议等权属来源证明。

-特殊情况补充材料：

-逾期登记需提交《房屋权属争议处理决定书》。

-共有产权需所有共有人签署《共有权证》。

-竣工证明：新建房屋需提供《建设工程竣工验收备案表》及《土地使用权出让合同》。

-税费凭证：契税完税证明或税票复印件，部分城市支持电子缴税