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房屋租赁退款申请书

尊敬的张XX先生：

您好！

我是2023年3月15日与您签订《房屋租赁合同》的承租人李XX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。现就租赁期间因房屋存在重大质量问题且您未履行维修义务，导致我无法继续居住使用房屋，特依据《中华人民共和国民法典》及双方合同约定，向您提出退还剩余租金及押金的申请，恳请您审慎处理并支持我的合理诉求。

一、租赁关系的建立与履约情况

2023年2月28日，我通过房产中介王XX介绍，首次实地查看了位于XX市XX区XX路XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）。看房时，您现场介绍房屋为“精装自住房源，去年刚翻新，设施齐全无隐患”，并展示了房产证（证号：XXXXXXXX）及物业出具的“无历史漏水记录”证明。基于对您陈述的信任，我于3月10日与您协商一致，签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），约定租赁期限自2023年3月15日至2026年3月14日，月租金为4800元，押金9600元（相当于两个月租金），租金支付方式为“押二付六”，即每半年支付一次（首次支付时间为2023年3月12日，金额为28800元，含6个月租金及2个月押金）。

合同签订后，我严格履行承租人义务：3月12日通过银行转账（转账凭证编号：XXXXXXXX）向您支付了首笔租金28800元；3月15日入住时，与您共同签署了《房屋交接清单》，确认房屋内设施包括：海尔牌55寸液晶电视1台、格力牌1.5匹空调2台（客厅及主卧各1台）、欧派牌整体橱柜（含燃气灶、抽油烟机）、箭牌卫浴三件套（马桶、淋浴花洒、洗手台）、定制实木衣柜（主卧）及次卧组合柜各1组，上述设施均标注“功能正常”；入住后，我按月缴纳物业费、水电费（缴费记录可提供），从未拖欠任何费用；日常居住中，我及同住家属（妻子陈XX，女儿李XX，均为普通上班族及学生）始终保持房屋清洁，未对墙面、地板、家具进行任何拆改或损坏。

二、房屋质量问题的暴露与持续影响

然而，自2023年5月起，该房屋陆续出现严重影响正常居住的质量问题，具体情况如下：

（一）卫生间持续漏水，导致墙面、家具受损

2023年5月18日凌晨，我妻子起夜时发现卫生间吊顶有水滴落，地面积水约2厘米。次日上午，我联系您说明情况，您表示“可能是楼上住户洗澡漏水，我联系物业查查”。5月20日，物业工作人员上门检查，确认漏水点位于卫生间顶部主水管接口处（非楼上住户原因），属于房屋本身管道老化问题，建议“更换主水管并重新做防水”。我随即向您反馈物业意见，您回复“最近忙，下周找工人修”。

5月27日，您联系的水电工张师傅上门维修，仅用防水胶简单封堵了漏水点，未更换主水管。维修后3天（5月30日），卫生间再次漏水，且水量更大，导致卫生间墙面瓷砖脱落2块，墙角木质踢脚线发霉，主卧与卫生间共用的墙面（距离地面约1.2米处）出现30cm×20cm的渗水斑，靠近墙面的实木衣柜背板受潮变形（可见明显霉点及开裂）。我立即拍照（照片编号：001-005）并视频记录（视频时长2分17秒），通过微信（聊天记录时间：5月30日19:23）发送给您，再次要求彻底维修。您回复“再观察两天，可能胶没干”。

6月5日，漏水问题未缓解，我委托第三方检测机构（XX市XX检测技术有限公司，资质证书号：XXXXXXXX）对房屋防水进行检测。6月7日，检测报告显示：“卫生间防水涂层厚度仅0.3mm（国家标准为≥1.5mm），主水管接口处存在直径2mm裂缝，系房屋装修时防水施工不规范及管道安装缺陷导致，需整体拆除卫生间瓷砖，重新铺设防水涂层并更换主水管，维修周期约15天，维修费用预估12000元。”我将检测报告全文（共8页）通过邮件（发送时间：6月7日10:15）同步给您，明确表示“若不及时维修，我将无法继续居住”。您回复“检测费我不管，维修太贵，你自己处理吧”。

（二）房屋隔音极差，严重影响正常生活

除漏水问题外，该房屋隔音性能严重不达标。根据入住后实际体验及第三方噪音检测（6月10日由XX市环境监测中心出具报告，编号：XXXXXXXX），房屋客厅与楼道隔墙厚度仅8cm（国家标准为≥12cm），主卧与隔壁住户共用墙面未做隔音处理，导致：

-楼道内正常说话声（约60分贝）在客厅清晰可闻，夜间10点后楼道脚步声、开关门声会多次吵醒家人；

-隔壁住户使用电视（音量调至20）时，主卧内噪音值达55分贝（夜间标准≤45分贝），女儿（高二学生）无法集中精力学习；

-卫生间排水管道未包裹隔音棉，夜间冲马桶时管道噪音达65分贝，严重影响睡眠质量。

我曾于5月22日向您提及隔音问题，您称“房子都这样，住习惯就好了”；6月10日噪音检测报告出具后，我再次要求您采取隔音措施（如加装隔音