2024年-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库(夺冠系列).docxVIP

2024年2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库(夺冠系列)

一、单项选择题

1.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性

答案：C。房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，其活动后果具有广泛的社会性，因为它涉及到众多行业和广大人民的生活，对社会经济和人们的居住等方面都有着直接的影响。中介性主要强调在交易双方之间起桥梁作用；服务性侧重于为客户提供服务；地域性强调房地产经纪活动受地域的限制。

2.下列房地产中，（）是按用途来划分的类型。

A.在建工程

B.农业房地产

C.居住房地产

D.综合房地产

答案：C。按用途划分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产等。在建工程是按开发程度划分的；综合房地产是包含多种用途的一种分类，但不是基本的按用途划分类型；农业房地产是广义用途分类中的一种，但居住房地产是更常见且典型按用途划分的类型。

3.下列关于房地产价格的特点，描述错误的是（）。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质是房地产权益的价格

C.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

D.房地产价格形成的时间较短

答案：D。房地产价格具有以下特点：受区位影响很大，不同位置的房地产价格差异明显；实质是房地产权益的价格，因为购买房地产主要是购买其权益；容易受交易者个别情况影响，如交易者的偏好、谈判能力等。而房地产价格形成的时间较长，因为房地产具有独一无二、价值较大等特点，其交易过程复杂，价格形成需要考虑众多因素和经过较长时间的市场博弈。

4.房地产市场是一个（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断

答案：B。房地产市场具有垄断竞争的特点。一方面，房地产具有独一无二性，每个房地产都有其独特的区位、建筑特点等，这使得房地产开发商或所有者在一定程度上对其产品具有垄断性；另一方面，市场上又存在众多的房地产供给者和需求者，竞争也较为激烈。完全竞争市场要求产品同质、有大量的买者和卖者等条件，房地产市场不符合；寡头垄断是少数几家企业控制市场，完全垄断是独家控制市场，房地产市场也不具备这些特征。

5.下列房地产经纪服务合同条款中，（）是合同的核心条款。

A.标的条款

B.服务事项与服务标准条款

C.合同履行期限条款

D.违约责任条款

答案：B。服务事项与服务标准条款是房地产经纪服务合同的核心条款。标的条款明确了合同所涉及的房地产对象；合同履行期限条款规定了合同的有效时间范围；违约责任条款是对违约行为的约束和处理规定。而服务事项与服务标准直接关系到房地产经纪机构为委托人提供的具体服务内容和质量要求，是双方权利义务的核心体现。

6.下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.获得合理报酬

C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

答案：D。房地产经纪人员的权利包括依法发起设立房地产经纪机构、获得合理报酬、执行房地产经纪业务并获得合理佣金等。协助房地产经纪人处理经纪有关事务是房地产经纪协理的义务，而不是权利。

7.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪项内容（）。

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份证明

C.委托房屋的市场参考价格

D.委托人的收入状况

答案：C。房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明委托房屋的市场参考价格，让委托人对房屋价值有一个基本的了解。查看委托房屋、查看委托人身份证明是为了更好地开展经纪业务的操作流程；委托人的收入状况与经纪服务合同的签订和服务内容并无直接关联，且涉及委托人隐私，经纪机构无义务了解和说明。

8.下列关于房地产抵押的说法中，错误的是（）。

A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押

C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押

D.以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

答案：C。根据相关法律规定，乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

9.下列