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2025年房地产估价师考试模拟测试试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物权法》，房屋所有权的取得主要方式是（）。

A.先租后买

B.赠与

C.出让

D.继承

2.房地产估价的合法原则是指估价活动必须符合（）。

A.市场原则

B.最高最佳使用原则

C.合法原则

D.公平原则

3.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用直线法计算其剩余使用年限折现率时，年折现率的计算基数为（）。

A.40%

B.25%

C.37.5%

D.62.5%

4.在运用成本法评估新建房地产价值时，重置成本是指（）。

A.采用现有技术重新建造与原建筑物完全相同的建筑物的成本

B.采用新材料、新工艺重新建造具有相同效用建筑物的成本

C.当前市场价格下建造同等功能的全新建筑物的成本

D.建筑物建造时的原始成本

5.市场法估价中的比较案例修正主要包括（）。

A.交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正

B.收益率修正、偿债能力修正、风险修正

C.成本修正、功能修正、物理修正

D.预期收益修正、运营成本修正、空置率修正

6.某宗土地面积为1000平方米，规划用途为住宅，容积率为3，假设开发法中预测的售价为每平方米建筑面积8000元，开发成本、费用及销售税费等总额为1500万元，则该宗土地的评估价值最接近于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

7.下列关于假设开发法估价思路的表述中，正确的是（）。

A.估算是基于现状的土地和地上建筑物

B.估算是基于未来开发完成后的房地产价值减去开发成本

C.估算是基于土地的当前价值加上建筑物成本

D.估算是基于建筑物拆除后的土地价值

8.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明主要目的是（）。

A.证明估价结果的准确性

B.明确估价工作的前提和限制

C.说明估价人员与委托人之间的关系

D.避免估价人员承担过高的法律责任

9.房地产抵押价值评估时，应考虑的变现风险主要包括（）。

A.市场风险、政策风险、经营风险

B.自然风险、法律风险、管理风险

C.流动性风险、时间风险、利率风险

D.经营风险、管理风险、道德风险

10.收益法适用于评估下列哪类房地产的价值？（）

A.具有良好通路的临街零售商业用房

B.供出租的公寓楼

C.废弃的工厂用地

D.具有特殊历史意义的古建筑

11.基准地价、标定地价和土地使用权出让地价是（）。

A.三种不同的土地估价方法

B.不同阶段的地价评估结果

C.三种不同的土地权利类型

D.土地估价师的三种职称等级

12.房地产转让时，由政府征收土地出让金，其主要目的是（）。

A.奖励原土地使用者

B.调节土地收益，增加财政收入

C.保障原土地使用者的权益

D.弥补土地开发成本

13.房屋租赁合同中，关于租赁期限的约定，法律上最长不得超过（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

14.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指估价对象应按（）的原则确定其用途和开发方式。

A.法律允许、技术可能、经济合理

B.市场需求最大、收益最高

C.估价师偏好、委托人意愿

D.现状使用、维持不变

15.采用市场法评估某宗住宅价值时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为6000元/平方米、6500元/平方米、7000元/平方米。若经过交易日期、区域因素、个别因素修正后，三个可比案例的价值分别为5500元/平方米、6000元/平方米、6400元/平方米。则根据简单算术平均法，修正后的比准价值最接近于（）元/平方米。

A.5800

B.5900

C.6000

D.6100

16.某宗房地产的收益年限为30年，预计年净收益为100万元，折现率为10%，则该宗房地产的收益法评估价值最接近于（）万元。

A.600

B.900

C.1000

D