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租房噪音控制责任合同协议

甲乙双方于______年______月______日就位于______市______区______路______号______室（以下简称“该房屋”）的租赁事宜达成了协议。为明确租赁期间该房屋内部及相关区域噪音控制的责任，维护双方的合法权益和租赁关系的稳定，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等相关法律法规，经双方平等协商，自愿达成如下协议：

第一条噪音标准与界定

双方确认，该房屋位于______区域，其外部环境噪声应遵守国家及地方关于居住区域环境噪声的标准。本协议所指的“噪音”是指由承租方或其允许进入该房屋的人员，在租赁期间从该房屋内部向外部空间排放，或在该房屋内部产生，可能对相邻关系或公共环境造成干扰的声音。噪音控制应以下列标准为准：在昼间（上午6点至下午10点）该房屋外部环境噪声不应超过______分贝（A声级），在夜间（下午10点至次日早晨6点）该房屋外部环境噪声不应超过______分贝（A声级）。具体测量及判断以当地生态环境主管部门的标准或双方共同认可的方式为准。

第二条承租方责任

承租方及其允许进入该房屋的人员应严格遵守本协议第一条约定的噪音标准，并承担以下具体责任：

1.承租方承诺，在租赁期间，除必要的基本生活活动外，不得在该房屋内或其允许他人进入的区域进行任何可能产生超标噪音的活动。特别是在每日晚上______点至次日早晨______点的时段内，应避免产生任何干扰邻居或影响公共环境的噪音。

2.禁止在租赁期间将该房屋用于任何商业经营活动，包括但不限于开设店铺、工厂、工作室、乐队排练室、提供有偿服务场所等产生噪音的商业活动。

3.禁止在租赁期间进行任何装修、改造工程。如确需进行可能产生噪音的施工活动，须提前至少______日书面通知出租方，并依据当地相关规定办理合法审批手续，并采取一切必要的隔音、降噪措施，将噪音控制在法定标准范围内。施工时间须严格遵守批准的时间，避免在禁止时段进行作业。

4.使用电视、音响、电脑、乐器、游戏设备等产生声音的设备时，应控制音量，确保不会对邻居造成不合理干扰。在相邻邻居明确表示不满或已提出投诉时，应立即降低音量或停止使用。

5.组织或允许他人进行聚会、派对、娱乐等活动时，应合理控制人数、时间和音量，避免噪音外泄影响他人。活动时间一般不应晚于晚上______点，且音量不得超出正常社交水平。

6.教育和管理好进入该房屋的访客，确保其行为符合本协议约定，不得在该房屋内产生超标噪音。

7.如因承租方原因造成邻居或他人就噪音问题提出投诉或索赔，经查证确系承租方责任，承租方应承担由此产生的一切损失和费用，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

第三条出租方责任

出租方同意并保证：

1.出租该房屋时，该房屋及其附属设施（如门窗等）具备基本的、符合国家和地方相关标准的隔音条件。出租方对房屋固有的、非承租方原因造成的隔音性能缺陷不承担更换或改造义务，但若因房屋结构本身隔音效果极差，经专业机构检测确认且对邻居造成严重影响的，双方应协商解决，如增加隔音设施等，费用负担按协商结果确定。

2.负责出租前该房屋内与基本居住环境相关的设施（如门窗）的日常维护，确保其处于基本可用状态。承租方发现门窗等存在影响正常隔音的损坏时，应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。出租方仅承担必要的、与基本居住相关的维修义务，超出此范围的费用由承租方承担。

3.在承租方提出合理请求且不违反本协议其他约定时，出租方愿意就噪音控制问题与承租方进行沟通，并在合理范围内提供必要的协助。

第四条噪音投诉与处理机制

1.如一方认为另一方产生的噪音违反了本协议约定，投诉方应在首次发现或接到相关通知后______小时内，以书面形式（含电话确认）向被投诉方提出具体的投诉，说明噪音发生的时间、地点、性质及对自身造成的影响。

2.被投诉方应在收到投诉后______小时内予以响应。双方均有义务在______小时内（或双方约定的其他合理时间内）共同或指定代表到场，对噪音情况进行观察、记录或使用分贝仪进行测量。测量结果应尽量客观，可作为判断依据。如双方对噪音是否超标存在争议，可共同申请有资质的第三方机构进行检测，检测费用由提出检测请求方先行垫付，最终结果由双方确认或提交给有管辖权的机构认定。

3.双方应本着友好协商的原则，就噪音问题进行沟通，寻求解决方案。在投诉发生后的______日内，双方应就如何解决噪音问题达成一致意见，或采取措施（如被投诉方承诺在特定时间停止某些活动、进行设备维护等）。

4.如协商不成，投诉方可在协商失败后的______日内，向该房屋所在地的社区居民委员会或村民委员会申请调解；或根据相关法律规定向生态环境、城市