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2025年房地产经纪人土地所有权与使用权分离原则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地所有权与使用权分离原则专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地所有权与使用权分离原则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国土地所有权与使用权分离原则的法律基础主要源于哪部法律？

A、《中华人民共和国宪法》

B、《中华人民共和国物权法》

C、《中华人民共和国土地管理法》

D、《中华人民共和国城市房地产管理法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《土地管理法》明确规定了土地所有权与使用权分离的基本

制度。A选项宪法是根本大法但未具体规定分离原则；B选项物权法主要调整物权关

系；D选项房地产管理法侧重房地产交易管理。知识点：土地管理法是土地制度的核心

法律。易错点：容易混淆宪法与土地管理法的层级关系。

2、国有土地使用权出让的最高年限，工业用地为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地使用权最高年限为50年。A选项40年是商业用地；C选项60年无此规定；D选项

70年是住宅用地。知识点：不同用途土地使用权的法定最高年限。易错点：容易混淆商

业用地与工业用地的年限。

3、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权如何处理？

A、必须单独转让

B、必须一同转让

C、可以分别转让

D、由政府收回

【答案】B

【解析】正确答案是B。“房随地走、地随房走”原则要求土地使用权与地上建筑物一

并转让。A选项违反”房地一体”原则；C选项不符合法律规定；D选项仅在特定情况下

适用。知识点：房地产转让的一体性原则。易错点：忽视”房地一体”的强制性要求。

4、下列哪项不属于土地使用权的取得方式？

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A、出让

B、划拨

C、转让

D、继承

【答案】D

【解析】正确答案是D。继承不是土地使用权的法定取得方式。A、B、C均为法定

取得方式。知识点：土地使用权取得的法定途径。易错点：容易将继承与转让混淆。

5、集体土地所有权属于谁？

A、国家

B、农民集体

C、村民委员会

D、乡镇政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。农民集体是集体土地的所有权主体。A选项是国有土地的

所有权主体；C、D选项只是管理机构。知识点：集体土地所有权主体认定。易错点：容

易混淆所有权主体与管理者。

6、土地使用权抵押时，抵押期限不得超过？

A、土地使用权的剩余年限

B、20年

C、10年

D、无限制

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押期限不得超过土地使用权剩余年限。B、C选项无法律

依据；D选项违反法律规定。知识点：土地使用权抵押期限限制。易错点：忽视剩余年

限的限制。

7、下列哪项土地可以依法转让？

A、军事用地

B、城市基础设施用地

C、商品房开发用地

D、机关用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房开发用地属于经营性用地，可以依法转让。A、B、D

选项均为禁止转让的划拨用地。知识点：可转让土地的范围界定。易错点：容易混淆划

拨用地与出让用地的转让限制。

8、土地使用权终止的情形不包括？

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A、使用年限届满

B、公共利益需要

C、权利人放弃

D、土地闲置

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地闲置可能导致处罚但不会直接导致使用权终止。A、B、

C均为法定终止情形。知识点：土地使用权终止的法定情形。