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2025年房地产经纪人限价房政策与普通商品房区别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与普通商品房区别专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与普通商品房区别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房与普通商品房在土地供应方式上的主要区别是什么？

A、限价房通过拍卖方式出让土地，普通商品房通过招标方式

B、限价房通过协议出让方式，普通商品房通过招拍挂方式

C、两者都采用相同的土地出让方式

D、限价房土地由政府划拨，普通商品房土地通过招拍挂方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房作为保障性住房的一种，其土地通常采用协议出让

方式，政府会在土地出让合同中明确限定房价和销售对象。而普通商品房的土地供应主

要通过招标、拍卖、挂牌等市场化方式。A选项错误，因为拍卖只是招拍挂的一种方式；

C选项明显错误；D选项错误，因为划拨土地主要用于非经营性项目，限价房仍属于经

营性项目。

2、下列哪项是限价房申请资格的必要条件？

A、申请人必须为本地户籍

B、家庭年收入不超过规定标准

C、必须为首次购房

D、必须具有大学以上学历

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房的申请资格核心是收入限制，各地会根据当地情况

设定家庭年收入上限。A选项不完全正确，部分城市允许非户籍人口申请；C选项不是

必要条件，有些地方允许改善型需求；D选项与购房资格无关。知识点：限价房准入条

件。易错点：容易将户籍要求作为必要条件。

3、限价房的销售价格确定机制是？

A、完全由市场供求决定

B、由开发商自主定价

C、政府指导价，限定最高售价

D、由购房者和开发商协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房的核心特征就是政府限价，在土地出让时就已限定

销售价格上限。A和B是普通商品房的定价机制；D选项不符合政策规定。知识点：限

价房价格管理。易错点：容易混淆限价房与商品房的价格形成机制。

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4、限价房上市交易的限制期限通常是？

A、没有限制

B、1年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策规定，限价房通常有5年的限售期，期间不得上

市交易。这是为了防止投机行为。A、B、D选项都不符合常规政策规定。知识点：限

价房交易限制。易错点：容易记错限售年限。

5、限价房的户型面积标准主要受什么因素制约？

A、开发商自主决定

B、购房者需求

C、政府规定的面积上限

D、市场行情

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房的户型面积有严格的政府限制，通常不超过90平方

米，这是保障性住房的基本要求。A、B、D选项都不符合政策规定。知识点：限价房

建设标准。易错点：容易忽视政府对户型面积的硬性规定。

6、普通商品房与限价房在产权性质上的主要区别是？

A、限价房产权不完整

B、普通商品房产权年限更长

C、两者产权性质相同

D、限价房为共有产权

【答案】A

【解析】正确答案是A。限价房在限售期内产权受到限制，不能自由交易和抵押，属

于不完全产权。普通商品房拥有完整产权。B选项错误，两者产权年限相同；C选项明

显错误；D选项不完全正确，只有部分限价房是共有产权。知识点：产权性质差异。易

错点：容易忽视限价房的产权限制。

7、限价房的配售方式通常是？

A、先到先得

B、公开摇号

C、价高者得

D、开发商自主销售

【答案】B

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【解析】正确答案是B。由于限价房供不应求，通常采用公开摇号的公平配售方式。

A、C、D选项都不符合政策要求。知识点：限价房配售机制。易错点