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2025年房地产经纪人行纪合同中代理权限的限制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中代理权限的限制专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中代理权限的限制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在行纪合同中超越代理权限与第三人签订

合同，该合同对委托人是否有效？

A、绝对无效

B、经委托人追认后有效

C、对委托人始终有效

D、对经纪人有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第171条，行为人没有代理权、超越代理

权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效

力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示

的，视为拒绝追认。A选项错误，因为合同并非绝对无效，而是效力待定；C选项错误，

因为超越权限的行为不能直接约束委托人；D选项错误，因为行纪合同中经纪人是以自

己名义行事，合同相对性原则下合同约束经纪人和第三人。知识点：无权代理的法律后

果。易错点：混淆行纪合同与委托合同中代理权限的效力差异。

2、房地产经纪人未经委托人书面同意，将代理权转委托给第三方，该行为的法律

后果是？

A、转委托行为有效

B、转委托行为无效，但委托人可追认

C、转委托行为部分有效

D、转委托行为需公证才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第169条，代理人需要转委托第三人代理

的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托未经被代理人同意或者追认的，代理人

应当对转委托的第三人的行为承担责任。A选项错误，因为未经同意的转委托原则上无

效；C选项错误，法律没有规定部分有效的情形；D选项错误，公证并非转委托生效的

必要条件。知识点：转委托的法律要件。易错点：忽视转委托必须经委托人同意的强制

性规定。

3、房地产经纪人在行纪合同中代理权限受到限制时，下列哪项行为属于合法代理？

A、代为收取定金

B、代为签订房屋买卖合同

2025年房地产经纪人行纪合同中代理权限的限制专题试卷及解析2

C、代为办理产权过户手续

D、代为发布房源信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》第21条，房地产经纪机构不

得代收交易资金，但可以代为发布房源信息。A、B、C选项均涉及重大权利处分，需

要特别授权，否则属于超越代理权限。知识点：房地产经纪人代理权限的法定限制。易

错点：混淆一般代理行为与特别授权行为的界限。

4、委托人发现房地产经纪人超越代理权限出售其房产，委托人可以采取的法律救

济措施是？

A、直接确认合同有效

B、拒绝追认并要求赔偿

C、只能接受合同履行

D、只能追究经纪人行政责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第171条，被代理人有权拒绝追认无权代

理行为，并可以要求代理人承担赔偿责任。A选项错误，因为委托人没有义务确认合同

有效；C选项错误，委托人有权拒绝履行；D选项错误，委托人不仅可以追究行政责任，

还可以追究民事责任。知识点：无权代理的救济途径。易错点：忽视委托人的拒绝追认

权。

5、房地产经纪人在行纪合同中代理权限的限制主要体现在？

A、只能代理买方

B、只能代理卖方

C、不得同时代理买卖双方

D、不得收取佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第17条，房地产经纪机构和

房地产经纪人员不得同时代理同一房屋的买卖双方。A、B选项错误，经纪人可以代理

买方或卖方；D选项错误，经纪人有权收取合法佣金。知识点：房地产经纪人的利益冲

突回避义务。易错点：混淆代理权限限制与业务范围限制。

6、房地产经纪人超越代理权限签订合同，第三人善意且无过失的情况下，委托人

是否可以拒绝追认？

A、可以拒绝

B、不可以拒绝

C、需法院裁定

D、需仲裁裁决

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